築古高利回り戸建てをやってみようと思います。

先日、売りを預かったことをきっかけに少々興味をもって調べている築古戸建て投資。

投資をして自由に働こう

築古戸建てを見てきました、投資案件として面白い気はします。

先日、売りに預かったばかりの売り戸建て。早速現地を確認してきました。ちょうどGWの大型連休の真っ只中に見に行ってきたんですけれど、渋滞のことをすっかり忘れて高速道路がいつもの2倍以上の時間がかかりました。泣さて、戸建てですが思ったより状態もよく、近隣の戸建ても入居しているようでした。人口は現象傾向にあるエリアなのですが、そもそも利用しなくなった戸建や解体などもいれると、こういう古い戸建て住宅のみで形成されているエリアの賃貸需要はすぐになくなるものではなく、家賃次第ではじゅうぶんに入居者も見つかる...

以前から関わったことはあるんですが、再建築不可だったり、辺ぴな場所だったりで、小規模で、さらに基本的に現金を使ってするものばかりなのでレバレッジを効かせにくい、ということで、あまりポジティブではなかったんです。

でも、手が掛からないとはいえ、小口の駐車場投資案件が反響殺到して現金で売れそうなので、レバレッジではなく小口投資案件の需要も発掘してみようかと思います。

投資をして自由に働こう

駐車場投資案件が早速売れそうです。

先日売りに出した、駐車場投資案件。問い合わせが結構多くて、契約希望者がすでに出てきました。未来永劫とは到底言えないものの、ほぼ手が掛からない駐車場で、しかも借りたい人が待ちで出ているくらいの状況なので、うちが嘘でもついていない限りは、結構手堅いです。利回りもグロスで１0％あって、ネットでも7.5%くらい回るので、よほど数年後に需給バランスが崩れていなければ、そのままの利回りが手元に残ることになります。出口（売却）か、元資金の回収のどちらかが投資の成果をはかる指標ではありますが、貯金をしていくよりは...

今売りに預かっている物件の行く末を見てからでも遅くないんですけれど、実際自社で問題点を解消して売るのと、仲介で上辺の調査したデータだけで売るのでは大きくスタンスも変わってくるので、できれば自社で手応えのあるものを提供できたらと思っています。

まだこれからですが、少し探していく中で、バランスのいい戸建てなんてほぼありませんねｗ

需要が怪しいものばかりで、探すのも一苦労、数少ない見合いそうな物件を確認にいくのも一苦労で、普通の会社がやらない理由がよくわかります。

不動産会社がやるとなると瑕疵担保責任の問題もあるし、これは一筋縄ではいかない匂いがプンプンしています。いずれにしても何かしら取り組みたいとは思っています。

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