外車とその維持費は高いのか、ざっくり経験を述べる
今日は机に向き合う時間は少なくちょこちょこと予定を済ませていました。 その中に車の修理があったので外国の車について少し話しておこうと思います。 僕は現在、ランドローバーというメーカーの車で、最近でこそ安価なモデルにも力を…
主要都市以外は物件が少ない
ソソグー不動産の管理物件の中には、楽天モバイルの電波塔設置依頼がきているものがあります。 電波を競ってくれる好影響は地味に大家にも出てきています。 競争は消耗するのですが、消費者にとってはありがたいことだし、電波塔に選ば…
入居者は考えものだからこそ緩和したほうが良い時もある
コロナ禍だし、繁忙期だし例年のイメージでは築古系賃貸物件の動きは少ない印象です。 ですが、悲しいことに入居後1ヶ月程度での退去連絡が入りました（泣）。 悲しいですが相も変わらず一喜一憂します。 今回、退去するまでどのよう…
上咽頭炎治療はセルフナビも必要 / コロナ禍でも条件見直しは積極的に行う
こんばんは、相変わらず治療に精を出しています。 上咽頭炎という永遠の治療テーマが完了する兆し / スター・マイカ・スキーム案件が増えている 以前に比べるとはるかに改善している上咽頭炎ですが、どうやら病巣になる上咽頭の範囲…
決算書を意識して再現性のある拡大戦略を。
ブログを読んでくださる方や担当営業の声かけもあってか、以前より決算前に決算書の内容に問題がないか声がかかることがあります。 問題がないかどうかは、融資を受けていくにあたって金融機関にネガティブな決算書を与えないか、という…
今日も金あまり勢の動きを感じる / イレギュラーな業務はミスがつきもの
こんばんは、今日も金あまり勢の動きを感じています。 というのも商品の一つに不動産会社からの申込希望がきています。それも銀行と不動産会社を通して。 利益が少ないのもあって商品として力を入れて売り出していないのですが、不動…
システム制作の仕様は構想が重要すぎる
こんばんは、今日は朝からシステムのエラーというかこれは僕の設計ミスで、その対応に追われていました。 正確には昨晩指摘をいただいたものの、自分ができることというのは限られているので悶々としながらも今日に回したところです。 …
某金融機関と懇意に取引していると少し強気になれる
今週の売買はというと、買っていただいた決済のうち2件が現金決済でした。 融資の基準で緩くなっている感覚は全くないのですが、現金比率がやはり少々増えていて1件はコロナ融資によって資金調達をしていた法人が痺れを切らして買って…
とある訴訟の打ち合わせをしてきました。
こんばんは、今日は残念なことに訴訟の打ち合わせを弁護士としていました。 不動産管理会社をやっていて、今や常時数千人とのお金のやりとりが発生していますが、基本的な管理会社の立ち位置は、家主の代理です。 なので、家主の満室経…
築古戸建て高利回り案件が売り出し1ヶ月で成約
こんばんは、今日は小規模な築古店舗付き戸建ての高利回り案件の売買決済日でした。 これは僕が売主さんから依頼された案件だったのですが、この売主さんは不動産会社の経営者でもあります。 ある程度、売値は任せて頂いていたのもあり…
