「築古高利回り戸建て再生をやってみよう！」北九州エリアの物確ツアー

多忙かつおニューな活動なので、後手後手に回りつつ確認してきました。

投資をして自由にはたらこう。｜社長たいぽんの仕事とお金と飯のブログ

築古高利回り戸建てをやってみようと思います。 | 投資をして自由に働こう

先日、売りを預かったことをきっかけに少々興味をもって調べている築古戸建て投資。 投資をして自由に働こう築古戸建てを見てきました、投資案件として面白い気はします。先日、売りに預かったばかりの売り戸建て。早速現地を確認してきました。ちょうどGWの大型連休の真っ只中に見に行ってきたんですけれど、渋滞のことをすっかり忘れて高... 以前から関わったことはあるんですが、再建築不可だったり、辺ぴな場所だったりで、小規模で、さらに基本的に現金を使ってするものばかりなのでレバレッジを効かせにくい、ということで、あま...

今回は、写真多めにお伝えしたいと思います。

あ、あまもり・・・！

なんとかなりそうだけど、若干の傾き・・・！
古いので何もないってほうが無理って話ですな。

砂壁、じゅらく壁なんて当たり前・・・！

横からも容赦ない、雨漏れ・・・！

まるでキッチンを連想させる、洗面台・・・！

冷たそうなお風呂・・・！

物件をみていくなかでも疲れますが、改めて見直すとやはり疲れが・・・。

瓦ももう修繕しようとしたらパキっと割れちゃいそうな状態。

あえて微妙な部分をセレクトしてアップしてみました。

結論

しばらく探し回って、それなりに条件に合致しそうなものだけをセレクトして数件の確認をしてきて感じたこと。

５００万円以下の不動産で再生し、商品化するにも会社の事業としてやるにはそこそこに状態がよく入居もまあ見込める・・・みたいな都合のいい物件はめったにありません。

しかし、思ったよりも現地には何かしらのネックを抱えていて、そのテコ入れに資金投入すると利回りがそんなに美味しい数字にならない。
それすなはち、お客さまへ提供できぬ。

かといって、仲介でやるにしてもこの金額を積極的にやるには、いくら金額は気にせず全力とは言え、社員に給与を出す身としては到底この金額メインにコミットはできない、そういう内容なのであくまでも超サイド（すみっこ！）の位置づけで取り組む程度が不動産会社の限界なのかもしれません。

まあ、とはいえ簡単に諦める性格でもないし、実際そういう価格が安価の戸建てで誰かに二束三文で買ってもらうかしないと税金だけかかりますから、交渉はしてみるつもりです。

今回の反省点としていえるのは、やっぱりたまたまみつけるか時間を相当に費やしていくかで挑戦していかないと、某収益物件コラムに書かれているような高利回り戸建ては厳しいということがわかりました。

もっともこの手の話、絶対に無理ということはいいません・・・、しかし賃料が安い九州エリアでは再生費用とのバランスで高利回りにするにはよほど安く買わないといけなくなります。

無理とは言わないけれど、レバレッジ効果を使えないことからも、極力高利回りで現金のみでやりたいとか、公庫を使いながら地道にやりたい、というどちらかというと少数派が取り組むゾーンであって、私が一つの事業として提供していくのはとてもハードルが高いと感じました。

小さい高利回り戸建ても取扱いたいので、せめて１棟以上は今回やってみたいが、どうなる俺。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める！
○ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
○株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
○ソソグー不動産投資情報WEB
○収益不動産専門のソソグー不動産
○格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
○コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
○WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
○間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
○飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中！