【実録!大分のアパート再生】ようやく売買契約と思いきや。


価格交渉が折り合ったので、契約へと歩をすすめます。

この時点でまったく融資のアタリはつけていない状況なので、ここからスタートです。

この場合、決済(売買代金の支払い)は少し先でお願いしますね、とそれだけは伝えておきます。

現金で買うと資金繰りの関係上、まともな経営者なら優先的に売る判断をします。
なので、融資は使う予定です。

融資に関しては省略しますが、今のこの融資市況ということで、大分の金融機関はどこも渋いですね。
私、大分が実家なんですが、NO!配慮、です。

既存の取引銀行にお願いしてここはクリアしました。

これだけの空室状態で、遠隔の物件をどう管理するか

ここも、今の取引先だけではどうしようもないところでしたのでツテをたどりました。

中津という町はそこまで田舎でもないのですが、田舎は柔軟に対応する会社がほとんどないのも事実で、エンドにはいい顔をしつつ同業(不動産会社)には冷たくする会社も少なくないんですよね。

なのでここも重要な要素でしたが、無事提携してくれそうな管理会社も知り合い経由で見つかりました。

よし、あとは契約のみ!

契約準備からの・・・

契約書のひな形をチェックして、概ね内容が確定しいざ契約日時を打ち合わせる段階で先方から「どうやら空室が増えている」という連絡をもらい、ついに12戸中3戸になってしまったようです。

ついでに、もらっていた資料よりも安い賃料で入居者に賃貸中とのことで、賃料収入見込みもだいぶ減ってしましました。

ここは商売人として当然交渉したくなりますよね。

賃料が減るので賃料半年分と内装費・・・とまではいいませんが、「内装費分程度は交渉できないか」ということで相談しました。

1週間後、「売るの辞めます」とのこと。

ええ〜、他に売るとかならまだわかるんですが、ここまでやってきて先方の後出しなのにそりゃないよ(泣)

この案件にかかわって、はや4ヶ月が過ぎていますが、再生って結構こういう不確定要素多いです。
交渉している私が言えることでもないんですけれど、重箱の隅をつつくタイプには厳しい世界です。

つづく

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める!
ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
ソソグー不動産投資情報WEB
収益不動産専門のソソグー不動産
格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

ABOUTこの記事をかいた人

・ 100人以上のメガ大家、脱サラ大家、サラリーマン大家になる要望を達成
・ 購入から売却を経て利益につながった当社サポート投資家は100%
・投資家の売買リピート率 75.4%※紹介含む
・新築から築40年超えの投資案件まで幅広く提案する不動産投資プラットフォームサービスを提供

不動産投資家を目指す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。
>プロフィール『帆足太一のルーツ』
>メディア等掲載実績