【実録！大分のアパート再生】価格交渉のゆくえ

少しずつ、進んでいるのでぼちぼち振り返りながらの公開となっています。

投資をして自由に働こう

【実録！大分のアパート再生】を公開していきます。まずは経緯。

フルコミットできないのもあって、遅いな、と思われる部分もあるかもしれませんが、実録ということで中心部ですら不動産投資の入居がつくか不安、という方にも公開していきたいと思います。まだ購入まで至っていないんですが、地方はあまりライバルもいないので、そういう点では都心部では狙えないキャッシュフローを目指せることが多々あります。築古と地方の優位性について③九州は、関東圏に比べると勢いのある大家さん自体が少ないのでライバルも少なくなります。そんな中、大分県の中津市というところで今回物件を見つけました。中...

鬼の指値に関しては、今回は当社が売主と直接話しているけではありません。

今回の不動産屋さんは、田舎の人のよい感じの不動産会社の社員さんで、電話をかけても「はい。」と出てキチンと名乗ってくれない系の会社です。
割と巷では「交渉ができる物件を取り扱う不動産会社」と比喩されているタイプの会社だと思います。これはまあ田舎の不動産業者だとよくありますね。

うっかりなんて失礼な会社だ！と思ってしまう人もいるかもしれませんけれど、この物件を交渉してくれる大切なエージェントで、買取したあとも満室にするためには欠かせない不動産会社になる可能性があります。

私の場合は、不動産買取・再生が事業にもなってきますので、大家として指示を出していくというよりは、上手に関係を築いていかないとお客さんであろうが不動産会社とは取引しないスタンスの会社もあるので、ちゃんと利益に繋がるお客さんですよ、とアピールしてあげることも大事です。

瑕疵担保責任もなく融資も自分でどうにかする不動産会社しか相手にしない不動産会社もあるので、参考まで。

さて、交渉に関して、ネットにかかれているような鬼の指値はしておらず、周辺の土地相場や改修費用などそれなりの根拠をもっての価格提示。

このあたりは、あまり低く言いすぎると機嫌をそこねる可能性や、不動産会社が嫌がって売主さんに話もしてくれない可能性があるので、それぞれ温度感を確認するのがいいです。

１０日後くらいに返答がきて、交渉に応じてくれるとのこと。

なぜかすんなり交渉を受け付けてくれると「もう少し交渉すればよかった」と思ってしまうのは、欲張りでしょうか。

しかし口には出さず、次のステップへ進めてもらうよう依頼しました。

つづく。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める！
○ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
○株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
○ソソグー不動産投資情報WEB
○収益不動産専門のソソグー不動産
○格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
○コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
○WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
○間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
○飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中！