TATERUの通帳改ざん問題でまた一段と不動産投資のハードルがあがります。

TATERUの実態が次々にあばかれている

ついにイケイケ上場企業の化けの皮が剥がれた格好だ。

朝日新聞デジタル

不動産会社のＴＡＴＥＲＵが改ざん　顧客の融資資料を：朝日新聞デジタル

　東証１部上場の不動産会社ＴＡＴＥＲＵ（タテル、東京、古木大咲代表）で、新築アパート投資をする顧客から受け取った融資資料を改ざんする不正があったことがわかった。従業員が銀行の融資審査を通りやすくするた…

これらは古くからある手法でだと思うが、一部上場してまで相当な数を販売してきた会社でやっていたというのはおどろき。

これから内部調査をすると書いているが、どうするつもりだろう・・・。

新築案件の本当の利回りまで改ざんされている。

JBpress（日本ビジネスプレス）

融資資料改ざんのTATERU、契約者が語る営業の実態 TATERUと二人三脚の西京銀行、第...

TATERUで実際に投資用アパートを購入した人に独自取材を行い、そのずさんな営業手法から融資までの一部始終を聞いた。悲劇は2016年に、TATERUのアプリに登録したときから始まる。

これは実際、わたしの顧客でも相談をうけてびっくりしたことがあるがTATERUや一部の大手アパートメーカーは利回りを高く見せるために新築の一部の工事費用は別物として利回りを高く見せていた。

確かに実際の利回りは低いから買っちゃダメですよ、とアドバイスをしたことも記憶に新しい。

しかしこのやり方で通用していたのがすごいですね。
オーナーの中に地味に破産者はいなかったのだろうか。

おそらく、価格が高騰してきたからこそなんとかなったのだと思われるが、価格のてっぺんで購入した人は漠然とした不安にかられていることではないでしょうか。

管理・工事の見直しなどで運営費を抑えれば、最悪の自体は逃れることができます。

融資はますます厳しくなる

話がそれてしまいましたが、利回りのことと今回の改ざんは別問題で、今回のはなしは融資がどうなっていくのかという点につきます。

スルガ銀行につづき、このようなことまであるともう金融庁がだまってないだろうと。

結局、かぼちゃの馬車もスルガ銀行の問題ではなくてスマートデイズであって、今回も西京銀行ではなくてTATERUという不動産会社側の問題ではありますが、抑制するには金融機関を厳しくするしかないよねってことですよね。

さっそく影響がでている

さっそく、うちの会社ですすめていた案件の通帳の原本と契約書の原本の確認をさせてくれという連絡が金融機関よりはいりました。

通常はコピーとかで処理するんですが、スルガ銀行問題でそれなりの規模の金融機関も原本確認と言い出していたのは事実です。

で、今回それでもいってこなかったローカルな金融機関までチェックする体制となっています。

これは金融庁からのお達しがあったと考えるのが妥当です。

チェックが厳しくなったというだけならまだしもですが、この波はかならず融資の審査の過程でネガティブにはたらくのは間違いないでしょう。

この状況でもサラリーマン不動産投資に希望はある

とはいえ絶望的ではありません。

一定の節度をまもってチャレンジしてきた投資家にとってはむしろ追い風というかまっとうに戦えるステージになってきていますので、これはある意味チャンスと思っても良いでしょう。

苦しいのは、大して儲けていないのにフローが厳しくなった我々不動産会社です笑

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