主要都市以外は物件が少ない






ソソグー不動産の管理物件の中には、楽天モバイルの電波塔設置依頼がきているものがあります。

電波を競ってくれる好影響は地味に大家にも出てきています。

競争は消耗するのですが、消費者にとってはありがたいことだし、電波塔に選ばれた大家にはもれなく長期的な固定利益が還元されます。

おめでとうございます。

主要都市以外は物件が少ない

さて、当たり前のことを改めて書きますが、主要都市以外には物件が少ないです。

例えば主要都市の中でもアパートデベが積極的だったのは一都三県、大阪、名古屋、北海道、福岡などで、やはりオリックス銀行などの融資審査で積極的だったエリアで物件の開発がなされているため、中古アパートの再生しかり案件の発掘をしていくにあたって、それらのエリア以外には物件そのものが少ないということをすっかり忘れていました(泣)。

今でこそ、そういう金融機関が積極的ではないエリアに進出しているアパートデベもいますが、ニーズが急増しないエリアで積極的に開発し続けるわけにもいきませんから、まずは九州の優良だったりニッチな需要を取り込める案件を模索していこうとした矢先ではありますが、ほとんどないということが判明しています。

最近開発されているようなアパートは、買主がまともな金額ですぐに販売できる状態ではないし、短期譲渡税の期間にも該当するのでよほどケチがついてない限り売り出す可能性も低いことでしょう。

とはいえ、そういうエリアでは業者も投資家も需要の割にライバルが少ないので、利回りが少なかったり大家業としてのハイレベルな攻防自体も少なく、それでもアパート以外でも収支計算が成り立ち、案件発掘ができれば活路はあります。

ニッチを攻めていきたい投資家からのご連絡をお待ち申し上げます。

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