プレストサービスがアパマンに買収されました。

※2018年6月13日に公開した記事ですが、リライト記事に必要な文言等を追記、その他の部分も修正して2019年3月9日に再度公開しました。

プレストサービス、アパマンプロパティに買収される

プレストサービスってのは、福岡を基盤として投資系不動産をやっていた会社で、ここ数年で勢いよく伸びていた印象でした。
元はどこかの会社からの派生？倒産した会社の後釜？なのかよくわかりませんが、地場中堅だったイメージが地場大手となっていたような感じでしょうか。

ここ数年は県外の物件も買取再販や中間省略（第三者のための契約）などをガンガンやっていて、在庫なのか購入予定なのか、数十億円規模で販売物件があり、スゲー資金力だなと思った記憶があります。

その後、ちらほらっと家賃送金も行えないという噂もきいたりしていましたが・・・どうやら本当だったようですね。
しかもその原因もサブリースでの家賃の逆ザヤって・・・

度合いはともかくかぼちゃの馬車さながらのイケイケっぷりで販売したんでしょうね。

ただ、買ったのがまさかアパマンとは…。
株式取得からの管理取得したとはいえ、プレストサービスの一定数の顧客が離れていくような気がしてます。

アパマンショップの従業員の入れ替わりは、はたからみてても毎回担当者がやめて入れ替わっているような状況でした。

最近どうなんだろうか。

一方でアパマンだけで完結しているなら兎も角、プレストサービスもアパマンショップ流の人事が入ってくるとまずいのではないだろうか。

一夜にして募集促進条件が大幅に（アパマン流）になってて「これじゃ空室率が大幅上昇だぁ〜」という声も現場ででてきています。

なぜ買収されたのか、憶測

投資をして自由に働こう

アパマンショップHDのプレストサービス買収から学ぶ不動産経営

なぜ買収されたのか、これは法的根拠のない私の憶測です。アベノミクス途中、プレストサービスの勢いはすごく伸びていた背景だと思いますが、時代の波に乗りすぎたというのが大きいのかもしれません。売買だけでなくもともと伸びる前からの管理戸数などを考慮すると自社で十分な利益を出せる規模にあったはずなので、資金的に苦しんだための買収であろう想定です。時代の波波によって資金ショートが起きてしまった理由は大きく2つ。融資イケイケで、3為契約で爆発的に売買をするも途中でエンド見つからず決済時ショート億レベルの物件...

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