Noからの返済年数2〜3年プラス交渉






相変わらず融資で粘っていっています。

妥協せずに粘るのが僕のやり方で、プロパーだと粘り方とそのしつこさによっては融資がダメなものも通ることがあります。

そして、今一件、そうくるだろうと思っていた回答で、その回答では売買するのは難しいというものがあります。

物件は築古で返済年数が5年間短く、それによって家賃収入に対する返済比率が圧迫されてしまい、結果的に融資金額も伸びないというような内容です。ちなみに、まだ本部からの回答ではなく支店からの回答です。

これ、その金融機関から借り入れがまだ少ない状態の借主であれば、まだチャンスはあったかもしれないのですが、すでに一定の借入額があることで上層部の許可が必要な案件になってしまいます。

その稟議で上層部とやりとりするのは、その金融機関では支店長に当たるわけで、支店長も上層部(もしかしたら理事長)から「そんな厳しい融資持ってくるんじゃねぇ!」と指摘される可能性があるので、よほど戦うスタンスの支店長などでない限りは、ダメ元で稟議をやってみるなんていうことはありえないわけですね。

しかし、僕は粘らずにはいられない。

「結果的に2〜3年プラスでも調整できる可能性が高いので、5年でダメ元でもあげて(稟議して)ください。。いや、最初から2〜3年でも構わないので検討してもらえませんか。」という実に弱腰の粘り。

この戦い、稟議を持ち込む時から改修工事済みである点や土地の将来性に関しての材料は提供していて、長期間の返済が問題ないであろうことは伝えているので、もうこれ以上の材料はないのです。

お客さんの築古大家としての実績と、創業してから長いこと築古をやってきたソソグー不動産の歴史を汲み取って欲しいと伝え、あとは返答を待つのみです。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める!
ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
ソソグー不動産投資情報WEB
収益不動産専門のソソグー不動産
格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中!





ABOUTこの記事をかいた人

・ 100人以上のメガ大家、脱サラ大家、サラリーマン大家になる要望を達成
・ 購入から売却を経て利益につながった当社サポート投資家は100%
・投資家の売買リピート率 75.4%※紹介含む
・新築から築40年超えの投資案件まで幅広く提案する不動産投資プラットフォームサービスを提供

不動産投資家を目指す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。
>プロフィール『帆足太一のルーツ』
>メディア等掲載実績