私が営業に避ける時間がほとんどなく、その中で担当している顧客は信頼関係ができているリピーターとなっている。
その中である意味、紹介で私が窓口等をさせていただいた人がいた。不動産投資は初めての人なのだが、単に属性がきれいで私と同い年というだけなのだが。
属性がきれいというのは、二馬力の夫婦で勤め先も安定系の食いっぱぐれのない職業で預貯金も多い。自己資金があるので本気で買おうと思えばある程度は買えてしまう人は仕事柄うっとりしてしまう。
確定申告書の届出、
本題だが、そのうっとりする属性のきれいな新しく不動産投資家となる顧客から青色申告についてのことを少し聞かれたので、少しまとめる。
確定申告には白色、青色とあるのだが、私は白色申告ではなく青色申告を推奨する。
青色申告をするためには届け出る必要があるが、手続きは極めて簡単。
なんのことはない、事業を開始したら2ヶ月以内に、開始手続きの用紙にサインして税務署に提出するというものになる。
青色申告のメリットは以下を読むと少しだけわかる。全く税金の知識がない場合は不正をするつもりがないなら白色申告よりも税金が少し安くなるということがわかっていれば良い。
しかし、あくまでも黒字にならないとその恩恵を受けることはできないので、事業が65万円（せめて30万円）以上黒字にならないなら、手間が増えるだけなので黒字になる前提の選択だと言っておく。
不思議なのだが、青色申告は面倒だから、という理由ならわかるのだが、白色申告は経費をどんぶり勘定でかさましできるといって節税（？）をしている人がいるが、そのようなルールはもちろんない。
ということで、黒字で、不正をしないなら65万円控除を受けることができる青色申告一択となる。
税理士費用が10万円以内なら控除金額による税金メリットで元は取れるし、自分でやったら時間をかけた分、税理士費用もなくなる。
青色申告は手間だからというのも特にはないが、日本の制度のせいなのか、非常にややこしいのは事実で、確定申告には書く場所が色々とあり、青色申告をするには確定申告ソフトは必須だと私は考えている。
しかし、売上と収入、減価償却あたりの入力が漏れないようにしていれば確定申告書そのものの書き方を間違っていても、税務署があとからでも指摘してくれるので、知識ゼロから取り組むとしても規模が小さければ20-30時間、それなりの規模と苦手意識があっても50時間程度確保できれば自分でやれるのではないかと思う。
しかし、投資をしている人の多くの時給は2500円から多い人で5000円以上の所得となるので、任せるのも手である。
なぜなら、毎年、1年間を通じて忘れてしまうので、毎月ベースで忘れなように入力してヘッジをかけるかしかないと、自分の時間を失ってしまうのでなんのためにお金儲けをするのかわからなくなるというのも忘れてはいけない。
なにせ、まともに考えると自営業や会社経営者はもちろん会社員は会社に貢献してなんぼなので、出世の可能性があるのであれば、そういう付加価値を出せる部分に取り組むべきであり、そのさきに何もないようなただのルーティンでしかない確定申告などの時給作業は税理士に任せてしまうほうが良い。
僕は立場上、理解するために何度か経験したが、もう自分ですることはないと思う。ただ、チェックはしないとやはり税理士やその事務所に勤める事務員も結局人ごとというのは多いので、それは相手の責任よりも自分の責任としてチェックすべきなのが、自営業という自分の責任でやることなのである。
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