少し前にホテル業界もサービスアパートメントと言う動きをウォッチしていました。
○ホテル・賃貸で顧客の取り合い / 高い安いではなく案件が少ない
やはり格式ある高級ホテル以外ですが、やはりマンスリーに寄ってきています。
料金を設定する際は、月額10万円を目安に設定する。「10万円を切るとアクセス数が伸び、安価であるほど予約は増える」(ブランドマーケティング課鈴木恵理菜セクションチーフ)。20～30代の利用者が多く、テレワークを目的にした利用者もいるという。
注目すべきは価格設定で、もっとも安いもので月額5万円からで、10万円前後程度が平均となっています。
賃貸物件のライバルになりえるか
さて、少なくともウィークリー・マンスリーの競合には価格上ではなりえるのですが、これくらいの価格のものは結局のところそこまで儲からないので、体力のあるホテルでない限りはずっとこのようなマンスリー利用で会社がきちんと儲かるかと言うとそうではない部分もあります。
部屋も小さくなるので本来のマンスリーなどに比べると長期で住むには少々ネックと僕は考えていて、一時的な利用やセカンドハウス、リモートワークなど自分のスペースが欲しい人以外は、既存の賃貸物件やかなり際どいマンスリー物件も完全に競合になることはないのですが、一部の利用者が流れるのが事実ではあります。
というのも一部の賃貸住居を想定した建て方をしている民泊ホテルなどはかなりニーズがかぶるのですが、ホテル運営を想定しているとキッチンなどがない、あるいは十分なものがないので、一人暮らしとしてまともにやっていくには、快適なサービス付き物件のはずがストレスになる部分もあるので、利用者は限定されます。
時代の流れでホテルを建てれば左うちわな事業だという流れでガンガンホテルが建っていて、僕の周りでも友人ではないものの羽振りの良い経営者と会食の席をともにしたことがありますが、いまだに耐えきれなくなって倒産している会社がでてきています。
一部の業界とはいえ、バブルってのはいつ弾けるかわからないのがネックですね。
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