初めて小規模賃貸ビルでタワーパーキング併設型に遭遇しました


こんばんは。ハンズオンタイプとはいえ、いつも全てを監視しているわけではなく、最近は特に非効率だったり基礎的なことが出来ていないことなどはあえて目を瞑ったり、よくしています。

ため込んでストレスになってもいけないのですが、小さな失敗を1度や2度、あるいは3度4度以上経験することで、先輩上司の言っていることが理解できるシーンは多々あります。というか僕自身が「あのとき先輩が言っていたことはこれだったんだ!」と思うことがあったので、すごくわかります。

1年以上前から何度も言っていることを部下に「新しくこれを徹底しようと思っています!」と言われても決して「ようやく分かったか!」とは言ってはいけないということですね。
ホメホメ(褒めること)できる人でありたいものです。

機械式駐車場はお金がかかります

さて、機械式駐車場が壊れて停止している物件ということで知っていたのですが、てっきり2段昇降式で2台使えるうちの1台は機械を停止していて使えないということだと認識して買取する気満々で不動産をみに行ってきました。

結果はこのような物件です。

10億以上の賃貸ビルの併設ではみたことがあるのですが、せいぜい1、2億規模の不動産でこれをみたのは初めてです。

まあ、これを停止していても入居は決まっているし、当面の賃貸経営はできるのですが、問題は売却ですよね。

商品を提供している兼ね合いもあって、個人投資家が将来困りそうな要素がある物件は金融機関が嫌がりますから、ソソグー不動産で運用できたとしてもこれを買いたい人が買えない物件だと意味がありません。

ちゃんと運用するか、解体するかしかないのですが、ちゃんと運用したとしてもよほど立地が良くない限りメンテナンス費用と収益の割りが合わないのが、この機械式駐車場のネックです。

そして解体は・・・一応今金額見積もりで動いていっていますが、しばらく運用益を出さないとペイできないほどの金額になるはずです。

不動産の企画って建てるのは良いですが、中長期目線での活用ができるかがとても大事というのがよくわかります。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める!
ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
ソソグー不動産投資情報WEB
収益不動産専門のソソグー不動産
格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中!

ABOUTこの記事をかいた人

・ 100人以上のメガ大家、脱サラ大家、サラリーマン大家になる要望を達成
・ 購入から売却を経て利益につながった当社サポート投資家は100%
・投資家の売買リピート率 75.4%※紹介含む
・新築から築40年超えの投資案件まで幅広く提案する不動産投資プラットフォームサービスを提供

不動産投資家を目指す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。
>プロフィール『帆足太一のルーツ』
>メディア等掲載実績