新築竣工&ほぼ満室予定スタート


昨日は何気に忙しくてブログ更新できませんでしたので、今日2つ更新します。

各内容はどこにでも落ちているので、どういうことが知りたいとかリクエストがあれば、随時答えていきます。

新築、コロナの影響を受けず無事竣工

部品や、設備(主にトイレ)が入らないというようなこともありましたが、付き合うべきはしっかり予定の商品を押さえておける会社ですね。

予定している建築では、部材が原因による遅延はなかったため、契約不履行などのトラブルはありませんでした。
うっかり入居者が決まっていて建物が完成しないとなると揉めることもありえるので、とても繊細です。

一眼レフを持っていったのですが、メモリーカードをうっかり入れ忘れていてiPhoneで撮影しましたが、なかなか良い写真が撮れました。

奇抜さはないのですが、利回りを出していくために質の高い建物を割安に企画しているのがウリです。

最近の企画では、縦型の掃除機なんかを起きやすいようにクローゼットの中にコンセントも設けています。

表面利回りは

利回りは8%以上の企画で、省令準耐火基準のアパートで安く価格設定してしまった感もありましたが、線路横の物件ということで特徴もあったので、まあ良しとします。

そういう事情があるものの不動産の評価では関係なかったので、金融機関2行から実質フルローンでの融資承認で、はじめての不動産経営を行う方だったのでいろんな意味で良かったかなと思います。

これまた物件の特徴から井戸水を導入したことによって、さらに利回りがあがってもう少しで四捨五入して利回り9%までいってしまいそうな勢いでしたが、これは特殊な条件下でもあるので、こういう案件がゴロゴロあるかというとそうでもないし、どれもバランスを考えて企画しているので、安心してご相談ください。

気になる入居状況は

申込みベースで**あと一部屋というところまできています。

郊外の物件ではあったので、新コロナウィルスの影響で決まっても半分くらいが良いところか!?と思っていたのですが、結果的にあと1つまで埋まったのはこの新大家さんにとっても大きな励みになったのではないかと思います。

当社ではないのですが、他の会社で地方に新築を建てて半分も埋まっていないまま数ヶ月経っているというような話も入ってきていたので、企画エリアは重要ですね。

今回、同じような地方の不動産ではあるのですが、かえって少し都心部から離れていることで入居にもつながったのかも知れません。

ともあれ、いよいよ福岡は緊急事態宣言の対象エリアから外れそうな話も出てきているため、いよいよインバウンド関連以外のサービスは動き出すことに期待したいですね。

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