皆さんありがとうございます。
今年も高い入居率を維持して来年を迎えることが出来そうです。
この記事を公開する今日、１２月２５日は私の誕生日です。
友達（仕事仲間）と中洲にでも出かけようと思っていますが、今週は仕事に終われる中、忘年会がたて続きに入っていて、ゆっくり遊ぶような余裕はなさそうです（泣）。
ちゃんと会社が回って忙しいときこそ遊びたい、いや遊ぶ！
そう言えるようになりたいもんのです。
当社の入居率
タイトルにも書いているんですが、築古物件をもりもり盛り込んで入居率が96％超えまできています。
これも、うちの提案を聞いてくださるオーナーの皆さまのおかげです。
新築系のデベは98%！というように書いていたりしますが、なんと築20年未満は入居率99.5%程度でした。
不動産投資は一にも二にも入居率が大切で、満室ならなんとでもなることが多いです。
家賃が想定通りだったり長くあくよりはいいということで、一気に空室が出てしまった物件などは安くなってしまったり、一方で決まりが良かった物件はさらに家賃をあげても決まったり…なかなか一喜一憂を繰り返しています。
想定外のこともありますが、まともな計画で満室で推移していれば、問題になることはそうないでしょう。
当社管理の入居率がなぜ高いのかって話ですが、特効薬というほどのものはなく、地道なことを繰り返しています。
マンスリーとか民泊とかもあるかも知れませんけれど、リスクもあったりしますし、ホテル不足がいつまで続くかもわからないので底力は大事です。民泊だから美味しいならわかりますが、それでなんとか体裁を保っている物件は危険ということです。
さて、当社が何をやっているか。
定期的に部署で入居率改善のためのテコ入れ案を出し合っている
特効薬でもない、地道な作業とはまさにこれですな。至らないところばかりの我々ですけれど、満室にしたいという気持ちだけは他の管理会社よりも上だと思っています。
規模が増えようが、人がいれかわろうが、人が足りなかろうが…
自分一人だろうが…やり続け、模索しつづける。
そして提案する…これに尽きます。
提案するときに賃料を下げるとか費用がかかる提案をすることに臆病になるスタッフは多いですが、提案しないことのほうが募集までやる管理会社としては悪です。
どういう考えを持っているかもわからない上に、手をある程度尽くしたら費用をかけたり一時期だけ家賃を下げたりすることも避けられないことはあるので、幅広く打診するのは当然のことです。私の感覚で、提案して怒る場合は、オーナーのことを考えていない提案か、オーナーが満室にするつもりがないかのどっちかで、だいたいの家主は考えの過程まで説明するとわかってくれます。
ありがとうございます☆
私目線で色々細かいところに指摘していきますが、最終判断はオーナーとしても空いたままで連絡すらこないのは寂しく、提案うけるだけありがたいってもんです。斜め上からのコメントに見えるかも知れませんけれど、そんなことはなく私が大家として実感している本当の気持ちです。
ガッツリ自分で不動産賃貸業もやってるからわかるんですが、提案がないことのほうがよほど不安だし管理会社もかえたくなりますよね。
そういうつもりで不動産賃貸業としてのオーナーと経営者としてという側面で、雨の日も晴れの日も模索していくのが大事。
築20年以降の古い物件たち
周りの大きい会社をだいたい広範囲で古い物件も管理をしている管理会社の入居率は良くて80%後半〜90％前半くらいというのが実情です。
エリアが外れていくとやはり厳しいのだろうか…それともオーナーが余裕があって入居させなくてもいいと思っているのか、入居をさせないことで家賃が入ってこないと思うと、とてつもなく損した感覚に襲われるのはまだまだ器が小さいのかもわかりません。
さて、大半が中古で、それも築20年〜50年程度の建物が中心の我が社の実績を地味に路上看板として出してみようかとおめでたいことを考えています。
ITの力で爆発させたいところですが、不動産投資家のみなさんは爆発的な売却益を夢見つつ、一緒に虎視眈々とコツコツやっていきましょう。
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