今回は、売主の悪巧みパターンです。 中古物件（特に築古）は、可能性は低いものの相応にトラブルの可能性が潜在しています。 今回は、ペットを飼っていないはずの物件で、賃貸借契約書のペット不可。 売主が「ペットを飼っていいと黙…

先日、売りを預かったことをきっかけに少々興味をもって調べている築古戸建て投資。 以前から関わったことはあるんですが、再建築不可だったり、辺ぴな場所だったりで、小規模で、さらに基本的に現金を使ってするものばかりなのでレバレ…

不動産ってやっぱり、不動産である以上は、一定のものを奪い合っている感が強く、やっぱり新しく生み出す仕事をしたいなぁ（アパート建設は例外）と思う今日この頃です。 さて、それはさておき当社の主力とも言えるこの築古再生事業です…

レオパレス２１の物件で、どうなることかと思いましたが、いちおう融資とおりました！ ただ、融資の組み立てが得意というには程遠い成果でした、、（泣）。 なんと自己資金を６０％以上うちいれするという結果で、返済年数も短いです。…

一年以上継続している買取再生（予定）案件があるんですけれども、これは売主が不在で相続財産管理人（弁護士）が話をすすめている件になります。 この相続財産管理人は、相続人がいない、相続放棄などの理由により、相続人の代わりに動…

空き缶拾いをやめない中毒者が管理物件に住んでいます。 ほぼ毎日、空き缶拾いをしては、アパートの敷地内に空き缶を貯めていく。 一定数が溜まったら換金するのだろうが、一時的にゴミ屋敷のようにみえるので、なぜかこの物件には、ゴ…

今日は壮絶な管理物件取得争いのさなかにいるんだと、自覚させられた出来事です。 うちはお客さんとの距離が近いので、オーナーも何かあると教えてくれたりします。 空室が出たときには、すぐ募集活動を行っていきますが、空室を出した…

久しぶりにキモが冷えました。 とある保険会社の火災保険の代理店登録を抹消されるところでした。 経緯 品質向上の兼ね合いで、私自身も物件を不定期で抜き打ちチェックすることがあり、とある物件で外壁の設備が破損していたので、い…

レオパレスの物件は、今、問題を抱えているからこそ、狙い目ともいえます。 是正できる内容で、その対応はレオパレスがやってくれるという状態ですが、評判がガタ落ちになっていて、レオパレスと縁を切るために売りたがっている人もいま…

先日のブログオーナーがとるべき行動と管理会社に求めたいものはアセットマネジメントの続きです。 結局なにがいいたいのかと言うと、多くの兼業オーナーにとって欲しいのは、自分の代わりの気持ちで寄り添う、あるいはオーナーの状況に…