先日のブログオーナーがとるべき行動と管理会社に求めたいものはアセットマネジメントの続きです。 結局なにがいいたいのかと言うと、多くの兼業オーナーにとって欲しいのは、自分の代わりの気持ちで寄り添う、あるいはオーナーの状況に…

これは某企業調査会社から、データを押し売りされたものの、何かしら得るものがあったのかもしれない、という少しふわふわした話です。 この調査会社はなかなかどうして営業マンの集まりなので（そりゃ調査してそのデータを売りさばく集…

先日、不動産会社だけど不動産会社ではないようなそういう不動産会社から不動産の買取をしました。 中学生のお孫さんがいらっしゃるということで、齢は推定７０歳前くらいです。 ご夫婦ともに健在で、お孫さんが海外留学をしたいという…

『築古と地方の優位性について』 『築古と地方の優位性について②』 さて、今回は、築古は市場原理としてのアドバンテージ、ダークホース投資家が儲かっている理由の大きな理由を書きたいと思います。 築古・地方ともにあるメリット …

以前からもあった話なんですが、事実上、大半の人が解約を選ばないような契約内容になっている会社が散見されるという話。 最近でやるせない解約時のペナルティを２つご紹介したいと思います。 ひとつ目は、まるで携帯電話の如く、「３…

収益不動産のプラットフォームサービス化していっているということで、他社にはない一人ひとりの投資をアレンジメントすることができるようになっていますので、築古系の投資で、こういうやり方もあるという事例の一つを書いていきます。…

今回のブログでは、理解の範疇を超えて安くなったときに、それが結果的に収益不動産の価値を低下するということを伝えたいと思います。 うちは、不動産運用のコンサルティングとしての立ち位置がメインですので、顧客の資産を拡大してい…

失敗する、もしくは失敗したような気持ちになる大家のほとんどがキャッシュフローに手を付けてしまった人です。 私の会社を含めた過去の経験上、赤字で不動産投資を終えた人という人は現状いませんけれど、長期入居のお部屋がいくつも一…

『築古と地方の優位性について』のつづきです。 郊外の単身用でも実際に満室な物件というのは少なくありません。 人口が増えていない（もしくはやや減っている）のに、新築が乱立されているエリアよりも安定することもあるわけですね。…

※2018年6月13日に公開した記事ですが、リライト記事に必要な文言等を追記、その他の部分も修正して2019年3月9日に再度公開しました。 プレストサービス、アパマンプロパティに買収される プレストサービスってのは、福岡…