もう7年以上くらいになるお客さんから食事に誘って頂いていってきました。 この方はお客さんの中でも学ぶところがとても多くかなり尊敬している人なんですけれど、不動産を通じたファイナンシャルプランや経営周りのことは基本的に私に…

大和ハウスの物件を取り扱うことになって、契約直前に事件が生じました。 また融資が厳しくなりますね皆さん。ちょうど、昨日大和ハウスの物件の融資を申し込んだところです^^ 大和ハウス、２千棟で建築基準満たさず　耐火安全性など…

さて、今回は圧倒的なパワープレイを… されたお話です！ 収支はそんなによくないのですが、２億くらいでまあまあ立地のいい、マンスリーなどにも利用できそうな、ちょうどいい物件を紹介されたので、早々にノールック買い付け（見ずに…

プロにはめられちゃいましたよ〜。 このブログ記事は、「やっぱり不動産は信頼出来るところ以外から買うこと自体がリスクヘッジになる」という内容です。 出来事 かいつまんでさらっといきますが、今回は買取したアパートには隣に駐車…

先日書いたこの記事の決済が無事に完了！ ただ、無事にというには色々ありました。 明日70歳を超えて三為契約をする売主のおじいちゃん(非宅建業者)から、不動産を買ってきます。 — 帆足太一 @不動産投資プラット…

築30年オーバーに25年融資が承認となりました。 ちょうどGAテクノロジーズだったか、SBJ銀行と最短１日くらいでAIを活用して承認する、という仕組みを作ったという話が出ていました。価格予想と同じくこれもまた区分所有マン…

過去、書いたような気がしていたんですが、うちのお客さんの中に属性がいまいち（若い・年収低い・貯金少ないの三重苦）の人がいて、物件を買い進めていて、今は どうやら書いていないようなのでまたどこ書こうと思いますが、バイトでそ…

今当社ではこれまでよりも買主にとってよりよい条件で売却をしていっています。その理由について書きたいと思います。 巷では○年分のキャッシュフローが入るなら売ってもいいとか、色々諸説囁かれていますが、あれは正直どうでもよくて…

儲かっていればかならず出てくるのが、利益で税金がかかることです。 この１，２年調子がよくても将来ずっと続くかは限りませんよね。 そういうときに、減価償却が取れるものは時に有効で、以前は太陽光発電が当期全額償却できる税制に…

今回は当社が売主で、お客さんに買ってもらった内容です。最近は所有物件を減らしていっています。理由は別途ご案内します。 以前、レンタル倉庫を買った話を少し書きました。 この、田舎のレンタル倉庫のことですね。 購入時は半分近…