レンタル倉庫の売買決済が完了!


今回は当社が売主で、お客さんに買ってもらった内容です。最近は所有物件を減らしていっています。理由は別途ご案内します。

以前、レンタル倉庫を買った話を少し書きました。

この、田舎のレンタル倉庫のことですね。

購入時は半分近く空室だったのですが、1年近くかけて満室になりました。
田舎だからなのかは微妙ですが、もともとレンタル倉庫は入居のスピード感はありません。結構待つので、せっかちの人には向かないとも言えます。

田舎だから需要も少ないかと思ったんですが、アパートと一緒で供給も少ないと需給バランスで入居が決まるものだなぁと実感。

しめしめと、他にもレンタル倉庫ができる遊休地はないかと模索しましたが、なかなかハマる物件は転がっておらずで、結局、駐車場は合わないけどレンタル倉庫だったらたくさん置ける場所とか、車通りがそこそこ見込めて目立つ場所とかそういうポイントがあるので、片手間で量産できるものではなさそうです。

今回の買主はレンタル倉庫のうま味を知っている人で、あっさり現金で買ってもらったのですが、12戸中1戸だけ空いてて、決済日の今日に申し込みが入って満室になるという気持ちのいい案件となりました。

ところで、このレンタル倉庫は入居がスローペースである、融資が通りにくいというのがネックで、それ以外はNET利回りが良好で敵なしの案件です。また、倉庫にかかわらず事業主(不動産賃貸業も例外ではありません)には、減価償却を使って投資がより効率的に出来る可能性があってその点でも倉庫は魅力になりえます。

償却の話はまた明日に書きたいと思います。

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