レンタル倉庫の売買決済が完了！

今回は当社が売主で、お客さんに買ってもらった内容です。最近は所有物件を減らしていっています。理由は別途ご案内します。

以前、レンタル倉庫を買った話を少し書きました。

この、田舎のレンタル倉庫のことですね。

投資をして自由に働こう

【不動産投資】倉庫の投資はどうなのか。一棟タイプの倉庫を買取しました。

1年前くらいに田舎のレンタル倉庫かって運用していました。この物件もオーナーチェンジで当時は半分ぐらい空きだったんですけど、看板を一新して募集していました。こんな感じですね。レンタル倉庫も流行りが通り過ぎた感もありましたが、不動産投資といわれるものならなんでもやってみようってスタンスなので、コンサルするにあたっての知識のためにも実践しました。買ったあとはしばらくは空いたままで、特に反応もないまま半年ぐらいは空いていました。というかむしろ退去がでましたね。倉庫って母体としての数の問題もあると思うん...

購入時は半分近く空室だったのですが、１年近くかけて満室になりました。
田舎だからなのかは微妙ですが、もともとレンタル倉庫は入居のスピード感はありません。結構待つので、せっかちの人には向かないとも言えます。

田舎だから需要も少ないかと思ったんですが、アパートと一緒で供給も少ないと需給バランスで入居が決まるものだなぁと実感。

しめしめと、他にもレンタル倉庫ができる遊休地はないかと模索しましたが、なかなかハマる物件は転がっておらずで、結局、駐車場は合わないけどレンタル倉庫だったらたくさん置ける場所とか、車通りがそこそこ見込めて目立つ場所とかそういうポイントがあるので、片手間で量産できるものではなさそうです。

今回の買主はレンタル倉庫のうま味を知っている人で、あっさり現金で買ってもらったのですが、１２戸中１戸だけ空いてて、決済日の今日に申し込みが入って満室になるという気持ちのいい案件となりました。

ところで、このレンタル倉庫は入居がスローペースである、融資が通りにくいというのがネックで、それ以外はNET利回りが良好で敵なしの案件です。また、倉庫にかかわらず事業主（不動産賃貸業も例外ではありません）には、減価償却を使って投資がより効率的に出来る可能性があってその点でも倉庫は魅力になりえます。

償却の話はまた明日に書きたいと思います。

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