ファンダメンタルバリューをあげろ。『不動産投資の心得』
巷では、転職だの独立だと節税だのと色々と無責任な後押しがありますが、不動産投資に限っていえばこれはあまり推奨できることではありません。 ただ、これは起業否定論ではないうえに、人事やマネジメントが大変なので、社員ではなくほ…
巷では、転職だの独立だと節税だのと色々と無責任な後押しがありますが、不動産投資に限っていえばこれはあまり推奨できることではありません。 ただ、これは起業否定論ではないうえに、人事やマネジメントが大変なので、社員ではなくほ…
「選り好みせず買う。」 時と場合によっては、危険な言葉です。 収益不動産プラットフォームサービスを展開しているうちとしては自然なことで、言えることは一つ。 投資成果と規模拡大にこだわって買い進める場合、物件を選り好みする…
今回のブログでは、理解の範疇を超えて安くなったときに、それが結果的に収益不動産の価値を低下するということを伝えたいと思います。 うちは、不動産運用のコンサルティングとしての立ち位置がメインですので、顧客の資産を拡大してい…
失敗する、もしくは失敗したような気持ちになる大家のほとんどがキャッシュフローに手を付けてしまった人です。 私の会社を含めた過去の経験上、赤字で不動産投資を終えた人という人は現状いませんけれど、長期入居のお部屋がいくつも一…
これは事業の鉄則で、後払いサイクルが作れている会社は強いです。 特に小売とかは代表例で、仕入れから売るまでのサイクルが短い場合、仕入れた金額を1ヶ月後に支払う予定にしておき、自分は販売してすぐ代金を受け取れば1ヶ月後には…
今回は、規模拡大を狙うにあたっての小手先テクニックです。 1にも2にも情報を制すべし 特に不動産会社との良好な関係がなくても、それなりの物件は買っていくことができます。 情報を入手する主な経路 主に情報が入ってくるルート…
不動産賃貸業の購入時のシュミレーションとは、購入するまでは過去の実績もしくは予定でしかありません。 計画には多少なりストレスをかけてシミュレートし、それでも計画が成り立つようにすすめていきますが、まったく必要ないくらいに…
今回の心得では、不動産情報を精査する上で得ることのできるメリット、時間について書きます。 人の考え方はそれぞれですが、色々経験すれば思うことは、タイムイズマネーを超えてタイムイズライフということで、命=時間>お金という方…
買うためには価格を提示する…当たり前のことですが、意外とここに重要なポイントがあります。 属性が良くて、買いたいと思えば買えるような人は物件は舞い込んでくるものの、ふんぞりかえっていてはいい物件はなかなか入ってきません。…
巷には、役にたたない内容の薄っぺらい(いわゆる売れるように作られている)本や、実用的なものなどまでたくさんあります。 また、本だけでなくセミナーなども同様ですね。 セミナーの大半は情弱というカモを捕獲するために行っている…