高齢者に関わらず、都心エリア以外の収益物件は苦労するのか。
不動産大家サイドでの事業をしていると、入居募集を出したときの反応や入れ替わりの速度なんかを気にしていくのですが、最近は、あえてそのエリアに進出していったりします。 その理由は地場の不動産屋が割と人任せのスタンスだからです…
金融機関の異動義務がなくなる？！
お〜、これは前々から疑問はありましたが、とても興味深い動きがあります。 金融機関の担当者は営業マンなら必然というのがこの業界では当たり前で、１〜４年位で異動（転勤）するので、まさにお互いのことを知って仲良くなってきたころ…
ファミペイをインストールしてみました。
LINEpayもそうなのですが、支払いの時にアプリを開いてバーコードなどを表示させ、そこで支払いをするというのが少し面倒で、これまでインストールしていなかったんです。 ただ、ソソグーオフィスの最寄りのコンビニはファミリマ…
不動産売買で１件の成約までの期間が長くなってきました。
メルマガでひとこと書いていたんですが、最近１件の成約までの時間がやたら（とても）長い。 審査基準がある程度決まっているオリックス銀行とか、住宅ローンとかそういう融資は早いんですが、事業用の個別相談案件はもう長いこと長いこ…
おや、今度は新設法人のほうが融資しやすいとな？
前回は、少々実績がある別人格（個人、法人）が好ましいという内容を書きました。 投資をして自由に働こう多法人スキーム推奨？各金融機関には色があり、それを読み解くことが規模拡大につ…ソソグーグループとして規模の拡大を目指…
土台無理な話で動き回る業者は危険？
金融機関の担当者と話しているときに、フリーローンを目一杯かりていて、資産なし、そのうえで中古物件で３５年返済、フルローンで持ち込みがあったという話がありました。 「その物件、めっちゃ高いですよね？」ときいたところ、やはり…
地道に経営課題に向き合っていると少しずつ人事も好転してきています。②
昨日のつづきです。 今回、一番大変だったのは、人手不足な中で現場が求めるのは「忙しいから、早く人入れて下さいよー！」ということなんですが、これをそのまま鵜呑みにしてこのご時世、大してネームバリューのない会社に大した理由も…
地道に経営課題に向き合っていると少しずつ人事も好転してきています。
どこの中小企業も一部の会社をのぞいて、採用に苦労していますが、最近少しずつ好転してきているような気がします。 ただ、もしかしたらこれは不動産業会の一部の会社が、この融資の不況や不正問題などで大量の人材が抜けているためであ…
久しぶりに自分で担当したお客さんの融資が通りました。人物像は大事。
会社の融資関係は相変わらず自分でやっているんですが、お客さんの融資の場合は、流石に時間がなくて社員を通してやっていることが多かったので、今回それが久しぶりに自分でやった案件でした。 というのも、創業当初からのお客さんで、…
超適当な弁護士事務所にあたってしまいました。
今回は、なにかあったときの弁護士の選び方は慎重にしよう、というそいう内容です。 だいぶ前からの話なんですが、不動産管理なんかをしていると｢おたくのせいでこうなった｣と請求を受けることは珍しいことではありません。 そこで高…
