メルマガでひとこと書いていたんですが、最近１件の成約までの時間がやたら（とても）長い。 審査基準がある程度決まっているオリックス銀行とか、住宅ローンとかそういう融資は早いんですが、事業用の個別相談案件はもう長いこと長いこ…

前回は、少々実績がある別人格（個人、法人）が好ましいという内容を書きました。 投資をして自由に働こう多法人スキーム推奨？各金融機関には色があり、それを読み解くことが規模拡大につ…ソソグーグループとして規模の拡大を目指…

金融機関の担当者と話しているときに、フリーローンを目一杯かりていて、資産なし、そのうえで中古物件で３５年返済、フルローンで持ち込みがあったという話がありました。 「その物件、めっちゃ高いですよね？」ときいたところ、やはり…

会社の融資関係は相変わらず自分でやっているんですが、お客さんの融資の場合は、流石に時間がなくて社員を通してやっていることが多かったので、今回それが久しぶりに自分でやった案件でした。 というのも、創業当初からのお客さんで、…

忙しく生きていると、消費税増税に関してすっかり忘れて過ごしてしまうのですが、色んな会社(主に保証会社など)から、消費税分の手数料などあがる、という案内がくるようになってきました。 ここの「時点で話せることは、築浅物件を課…

しばしば相談があり、都度説明してきたんですが、毎回同じ内容を伝えていたのでここに書き出して使い回せるようにしておこうと思います。 不動産投資(賃貸業)では、大きくわけて株式会社と合同会社のどちらかで設立することになるのが…

ソソグーグループとして規模の拡大を目指していくにあたっては、こういう市況なものですから、物件をたくさん仕込んでくる必要があります。 その中で、私、帆足は自分自身も会社と一体（要は連帯保証人になったりですな）で、取組んでい…

デフレ脱却といいながら、もうまもなく消費税が10％になりそうということで、間に挟まれている中小企業はヒーヒー言っているところも多いと思います。 何が厳しいかって、中小企業に大打撃なのは、人件費があがっていくことです。 大…

不動産投資において、金利が特に高い場合をのぞいて、返済期間は長いに越したことはないのは言うまでもないことです。 金利が特に高い場合がなぜ駄目なのかというと、たとえば３０００万円を３０年返済と２０年返済で借りた場合、利息に…

誰も買わないような刺激的な物件を買う大家さんがいるんですけれど、全戸空きの物件を数年前に管理の依頼を受けて、結果的に数か月で満室になりました。 ただ、クレーマーも多く満室になってはどこかが音信不通になったり、何かしらな理…