家賃設定と表面利回りの危うさ


最近、当社では何かしらシェアしたいことや広報的なことを共有する動きがあって、他社が企画している案件の数字がシェアされたのですが、そこで会社による設定の差が露骨だったので、そのことについて今日は書きたいと思います。

他社と自社の企画の差

他社の企画がちょうど当社の物件の近隣で開発されたのでみていたので、家賃設定と利回りの関連性を見たいと思います。

  • 他社企画は家賃設定が1割高い

  • 他社企画は利回りが0.2%ほど高い

  • 他社企画は少し部屋が狭い

ざっと上記で、数字設定を合わせると木造企画で6%前半くらいまで落ちてしまうので、まあその立地で金利が2%を超えてくると10年間保有しても大して儲からんだろう未来が見えます。

なお、立地はかなり近く、間取りは他社企画はかなり苦しい(玄関からすぐリビング、リビングからトイレ、風呂にいく)ような気もしていますが、あまりない間取りなのでそれはそれでニーズがある気もします。

当社には少しだけネガティブな現実主義のスタッフがいるのですが、このシェアに対して「一部の投資家にこういう物件と比較されて『御社の企画より楽待に利回りの良い物件がありますよ!』と言われる未来が見えます、、、。」とコメントしていましたが、確かにそれは事実なんですよね。
※コメント原文そのまま引用

ポジショントークにも聞こえるものの、社員から他社比較での企画の良さに喜ばれたのでこれはニーズだということでピックアップした次第であります。

驕らないスタンス!

今回がたまたまこうだっただけで、今回のようになコロナショックの影響を受けやすいエリアだった物件なんかは、時期によっては当然計画通りにいかない場合もあります(泣)。

それでも割安(家賃を多少下げても回る)感であったりという優位性があるので問題なく稼働していけるはずではあります。

とはいえ、当社より割安感のある金額で販売されている物件は必ずあると思うので、ソソグーとしてのこの地道なブランド(あそこの物件は手堅いよ!という)を築いていくのみです。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める!
ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
ソソグー不動産投資情報WEB
収益不動産専門のソソグー不動産
格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中!

ABOUTこの記事をかいた人

・ 100人以上のメガ大家、脱サラ大家、サラリーマン大家になる要望を達成
・ 購入から売却を経て利益につながった当社サポート投資家は100%
・投資家の売買リピート率 75.4%※紹介含む
・新築から築40年超えの投資案件まで幅広く提案する不動産投資プラットフォームサービスを提供

不動産投資家を目指す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。
>プロフィール『帆足太一のルーツ』
>メディア等掲載実績