大和ハウスの物件は金融機関にどう審査されるのか。

大和ハウスで、事件がおきましたね。

また融資が厳しくなりますね皆さん。
ちょうど、昨日大和ハウスの物件の融資を申し込んだところです^^

大和ハウス、２千棟で建築基準満たさず　耐火安全性など：朝日新聞デジタル https://t.co/9W8tA2FvrK

— 帆足太一 @不動産投資プラットフォーマー (@hoashi_jp) 2019年4月13日

軽量鉄骨とはいえ、大和ハウスや大東建託などの物件たちは、省令準耐火構造になっているのもあり、新築で返済年数３５年組める金融機関などもありますね。

軽量鉄骨造の共同住宅は、19年からが耐用年数だったりするのですが、そういう耐火構造関係なく27年を採用している金融機関もあれば、19年と言われたりすることもあり、ここはいろんな金融機関にアプローチしてみるしか無いというのが現状です。

www.keisan.nta.go.jp

耐用年数（建物・建物附属設備）

そういうこともあり、大和ハウスの建物にはポテンシャルも感じているのもあって、この度買取することを決めて融資を申し込んだ物件があります。

古い戸建てとアパートがセットになっている、中途半端な物件で戸建て部分をうまく分割して切り離して、アパートを商品にできればと思って買取にふみきった話になるんですけれども、こういう事件があるとレオパレスのように金融機関が拒否反応を示してしまうのかは非常にボトルネックになってしまいます。

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レオパレスの物件、融資マジでとおらん。

レオパレスの物件は、今、問題を抱えているからこそ、狙い目ともいえます。是正できる内容で、その対応はレオパレスがやってくれるという状態ですが、評判がガタ落ちになっていて、レオパレスと縁を切るために売りたがっている人もいます。なので、この不動産価格高騰の昨今でも割安に取得できる可能性が十分にあります。レオパレスの物件取得での最大のハードルタイトルにも書いていますが、本当に融資が通りません。TATERUなどの問題は、建物に問題がなかったので不動産の価値はまったく落ちていませんが、今回のレオパレス物件は、...

すでに融資打診をスタートしているので、あとはその金融機関がどう判断するのか。

大和ハウスの物件なんかは、建具が大きかったりして競争率はやはり古い物件の中でも高くなりがちです。
不動産屋感覚としてはいいモノになるので、影響が少ないといいのですが・・・。

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