ずさんな管理会社と業務提携して失敗しました。

前日、司法書士に連れ回されて若干二日酔い気味のスタートです。
睡眠時間が短いと頭の回転がイマイチ悪いので、メリハリつけてパシッと帰りたいもんです。
自由なのか縛られてるかわからない今日このごろ。

ずさんな管理会社と業務提携して失敗

自社がすぐにかけつけることが出来ないエリアの物件で、入居者とオーナーのためにその地場で強いと謳われている管理会社に一部の業務を委任する格好で提携したのですが、依頼してからも1ヶ月たって募集すらされていないことが発覚しました。

この時書いた案件です。

投資をして自由に働こう

瑕疵だらけの築古アパビル決済（買取）してきました

築古、雨漏り、水漏れ、敷地曖昧、あと７割空室など、色々あやしい案件、面白そうなので買取してみました。ファイナンスも合格ライン。ぼかしてかいておきますが、金利１％台・返済年数１０〜２０年で、数千万規模です。上手く再生できれば満室になればそこそこ利回り回りそうな案件ですが、改修工事に1000万円は掛かりそうで、改修費用も含めて引き出すことに成功しました。予定として手出しになるのは募集経費ですが、それだけでも数百万はかかりそうです。最近は売買市場にキャッシュフローがとれる案件がほとんど無いせいか、再生...

売買で絡んだ不動産会社から、動きが悪すぎること、その根拠を数件きいたので確認したらアウトでした。
1ヶ月前に依頼したことが全て行われていないという事実。繁忙期のこの時期に1ヶ月ロスしたのは相当大きい。

これが管理をしている他人の物件だったらと思うとゾッとします。何事も自社で実験すると良くも悪くも反面教師にできることをプラスに捉えるしかない（涙）

多少良くない評判も聞いてはいましたが、地場でも大きい会社でイケイケに成長しているんです。それで、妬み嫉みもあるだろうとポジティブに捉えたのがまずかったわい。
共に発展できればという思いもありましたが、仕事に対する責任感が無いまま突っ走っていることを痛感させられてしまいました。

オーナーの気持ちが分かる管理会社として更にポジティブで上書きするしか無い！
ということで早速リカバリーをはかります。

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