任意売却案件などが水面下で出ていないか尋ねられたが






コロナ禍ですっかり他人事のような、みんな控えているような気分になっている僕ですが、恒例の大学受験シーズンは続いています。

合格するならここに住みたいといった具合で申し込みが入っている案件で、「不合格だったのでキャンセル」という悲しい連絡も入っていたりなんかして、色々と思うところはあるのですが、置かれた場所で咲けば、人生は充実したものになると伝えたいところです。

大家としては、絶対に合格して欲しいところなんですけれど。

さて、コロナ禍で「任意売却物件が出てこないか」という質問や「あれば買いたい」という相談を貰ったりするのですが、ブログを追っていただくとわかるのですが、そういった案件は大して増えていません。

というのもコロナによるセーフティ融資などの政策が功を奏して、現状は不動産価格も株価もコロナ禍によって下がってはいませんから、任意売却だから安いというような案件は入ってこないのです。

任意売却というと幅広いのですが、本来返済ができなくなってきて売る選択をとるというシンプルなものですから、任意売却の中でも特殊な事情がない限りは相場よりも安く売ることはありません。

競売で売るといくらの値がつくかわからないので、売主も債権者もそれよりマシな条件で売りたいわけですが、欲をかいて競売ギリギリまで返済もせず、売る内容に合意しないとなると、割安で売却になる可能性があるくらいのものです。

そして、今の相場は決して安くなっているものではありませんから、よほど騙されて高く買っている売主でもない限り、数年以上前に買っている人の物件って、価格相場が上がっているのでお金に困っているなら早い段階で良い金額で売っているというわけです。

オフィス系で当面次の利用者はいないだろうという自社工場とか自社ビルなどは出てきたりしましたが、そういう案件は結局かなり体力がないと持てないので、やはり割安で買えるようなラッキー案件というのは、なかなかないんですよね。

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