新築の家賃設定はどこまで下がるのか。当社企画の家賃設定推移（2019年度）
多くのデベの新築の家賃設定がイケイケになりすぎているので、私が企画してきた新築企画物件のその後をまとめてみました。 うちだけでなく少数派ですが、許容範囲内の設定の会社ももちろんありますよ。 数が少ないので参考になるかはケ…
TAG 不動産管理
お金をかけない築古不動産投資の管理のジレンマ
今回は地方の築古不動産の、価値が低くなっている築古であるがゆえに、なかなか生まれ変われないもどかしい一面をかきます。 少なくとも私が腰を据えている福岡では、ちょっとしたリフォームをしても賃料に差がないことがほとんどですの…
銀行みたいな不動産会社とこだわりの強い管理会社から俯瞰する会社経営
このブログ記事は、今まででもトップクラスに細かい仲介会社および管理会社の板挟みになりつつ行った仲介で売買契約が完了したときの話です。 以下のブログ記事の関連です。 不動産管理のPM・BM費用と売買時のしがらみ 私は売主さ…
いい会社に見える不動産管理会社はだいたいBMコストが高い。
管理料の多くが慣習で５％に設定されがちなまだまだビジネスモデル構造が生まれ変わらないこの不動産業界。 管理料は慣習な部分もあるので差別化しているところは少ないものの、いいイメージがある会社はBMコストが高い可能性があると…
管理戸数の増加ペース公開
現時点でおよそ２年前からの推移ですね。 創業当初自分が売買営業に注力していたころは、２，３年で管理戸数が１０００戸近くまでいき、そのあたりから経営の要素も増えてきて一人で営業する限界もきました。 そこからの２年くらいは成…
築古ノウハウ構築、DIY賃貸普及のため自らDIYをしに現地へ。
築古産業をなんとかブランディングとスケールでカバーしていきたく、自らDIYをしに現地へ言ってきました。 関東圏をのぞくほとんどが該当するリフォーム対効果がめっちゃ低いので、築古案件はこのDIYの楽しみや素敵さを普及させて…
不動産投資の心得。最低の目標を定める。
今回は、スタートする上でとても重要な心得、手に入れたい収入の目標値を定めるということです。 謎の買いたい病にかかっていたり、取得する意欲はあるけどなんだかんだ購入しない人は、この当たりの目標値が定まっていない方が多いです…
話題のレオパレスの今後を考える
レオパレスの株価の下落が凄いですね。確実に下がり続けると思っていたのにショートポジションもとらずにいるという、社畜らしい日々を過ごしておりました。 傍観を決め込んでいましたが、不動産賃貸業界としてはホットな話題で、ここは…
管理会社の限界と、オーナーがとるべき行動。
動産管理会社の動きに関してはオーナーの皆さんは、常々感じるところがあると思います。 私自身、条件などをつけられることもあったり付き合いの過程で管理を委託することがごく1部あり、提案してくること、その他工事の価格や報告内容…
不動産投資の心得。買い続けたいなら懐の深さを持つ。
今回は、規模拡大を狙うにあたっての小手先テクニックです。 1にも2にも情報を制すべし 特に不動産会社との良好な関係がなくても、それなりの物件は買っていくことができます。 情報を入手する主な経路 主に情報が入ってくるルート…
