すでに今年、うちの会社で管理しているうち２件からシロアリの報告が上がってきました（泣）。 去年も自社所有の不動産で１件あったのですが、今回も２件とも自社物件です（笑）。 奇跡的な確率で自社の所有物件なんですが、発生してし…

「団体信用生命保険があるから、生命保険の代わりにもなる」ということで区分マンションを売り込まれることは、よくネット界隈でも囁かれていることですよね。 団体信用生命とかではなく、資産管理法人で法人保険にはいれば合法的に保険…

綺麗なことばかりではなく、日々改善すべき課題が目の前に立ちふさがってくるので、たまにはそんな内容も書きたいと思います。 だからこそ成長できる、と図々しいほどにポジティブに過ごしていますが、残念なことに今回は社員がお客さん…

巷では、転職だの独立だと節税だのと色々と無責任な後押しがありますが、不動産投資に限っていえばこれはあまり推奨できることではありません。 ただ、これは起業否定論ではないうえに、人事やマネジメントが大変なので、社員ではなくほ…

多忙かつおニューな活動なので、後手後手に回りつつ確認してきました。 今回は、写真多めにお伝えしたいと思います。 あ、あまもり・・・！ なんとかなりそうだけど、若干の傾き・・・！ 古いので何もないってほうが無理って話ですな…

話題性もあるので、いい話も悪い話もどちらも出回っている築古の再生。 リスキーな要素もあるので、一度まとめてみます。 築古物件を再生して運用するということ ちょうど、お客さんと再生物件のコンサル提供で、物件探しから購入後の…

積極的に築古不動産の再生をやっております。 相変わらず、再生が必要な物件はコミットしていかないと苦労している印象です。 大きめといえば、うちにとってはこのブログ記事で書いて以来です。 上記のブログ記事を書いた時点から、２…

満室までに１年かかってしまいました。 場所やその物件によって、一変通りにはいかないというのもありますが、やはり管理をしていて顧客優先になるせいか、毎度毎度、自社物件への熱量の低さが一つ課題として、ワタクシ感じております。…

ある程度限られた利回りの中で、不動産投資としてやっていくわけですけれど、事業計画書としてシュミレートするほとんどの会社から出てくるものは満室で修繕費用は盛り込まれていないことがほとんどだと思います。 これを盛り込むことも…

タイトルのとおりなんですが、再生（しなければどうしようもないボロ）案件が最近ちょこちょこ入ってきます。 先日も書きましたが、融資もつきにくい市況というのもありますよね、リフォーム代まで含めるとなかなかハードルが高いので、…