不動産賃貸業の購入時のシュミレーションとは、購入するまでは過去の実績もしくは予定でしかありません。 計画には多少なりストレスをかけてシミュレートし、それでも計画が成り立つようにすすめていきますが、まったく必要ないくらいに…

ちょうど300万円程度の工事を受注し、社内的にも色々と考え方を教えたので、ついでにブログにもアウトプットしておこうと思います。 実際にあった話ですが、数字はわかりやすい数字に適当に変えているので、あくまでも参考例として読…

先日買いたブログ記事(地方の市街化調整区域の駐車場を購入します。)の後日談です。書くことが多くて公開までにだいぶタイムラグがありますのであらかじめご了承ください。 なかなか変わった物件を取り組んでいて売主として情報を流通…

入居率は、築古も合わせて96％超えキープしています。 築浅と言わず、築20年までのアパートまで入れて、99％を超えています。 仲介店舗を持たない管理特化型の不動産会社なので、本当にご協力いただく大家さんと仲介会社の方々の…

買い進めていくうちに人付き合いをするタイプ人は大家の会もしくは大家仲間などで必ずといっていいほど、この話題がでてきます。 管理会社は一つに絞るべきか、そうでないのか。 これは賛否両論あって、もう結論からいってしまうと人そ…

芸能人などを起用した富裕層をメインターゲットとした企画開発系の不動産会社ですが、資金繰りに苦しいという噂が流れてきています。 ガンガン広告費使って設けていると思ったら、ま〜た無茶なサブリースモデルにしてｗ 大東建託や大和…

コミットしないぼちぼちなスタンスで良かったとやってみて思います。 周りからの意見は好感だったりするんですけれど、実際に利用者はそんなに出てきていません。 問い合わせはあるんですが、理想の場所やハコではないってことでマッチ…

巷には、役にたたない内容の薄っぺらい（いわゆる売れるように作られている）本や、実用的なものなどまでたくさんあります。 また、本だけでなくセミナーなども同様ですね。 セミナーの大半は情弱というカモを捕獲するために行っている…

バリアフリーならず、ちょうどいいバリアアリーにむけて打ち合わせしてきました！ 見てもらうためというより、記録用なので分かりにくいかも知れませんが、参考にしていただければと思います。 こういう調査をやっておきながらですが、…

これも新耐震基準への適合が必要となる・・・！？ あんしん居住推進事業制度と同じく、これも新耐震基準に適合している必要があるということでハードルが一つあります。 適合している証明もお金かかるし、供給過剰っていう割に新耐震基…