【不動産管理は大事】あのボロで管理ずさんでどうしようもなかった、再生物件がついに…！
入居率の足を引っ張っていた再生物件、ようやく兆しが見えてきています。 瑕疵だらけの築古アパビル決済（買取）してきました。で書いた物件です。 この記事、少し前に書き溜めていたものを公開しているので、時系列的には兆しどころか…
CATEGORY 収益不動産日記
新築ぼったくり区分で騙された人もまだ諦めるのは早い。ピンチな状況こそ将来へのプラスにしよう。
新築区分所有のマンションが相変わらず供給されているし、SNSをみてもかわいいギャルのような女性営業マンが「お話しします♡」とかやっているうちはまだまだ撲滅までは長い。なにせ、会話だけで決めても良いが、本当に説明しようと思…
新築ぼったくり区分ワンルームは撲滅しよう。新築区分投資の将来を数字で語る。
詐欺価格で動く不動産が精力的に活動しています。 一年前に書きましたが、わかりやすいように実際の数字を加えて記事をリライトしました。 撲滅委員会を作りたいくらい、詐欺業者を減らさないといけないなーと思ってます。 驚くほど多…
大家業において努力は実る？！そのリアルとメソッド。
よく、不動産業は努力すれば、そのぶん成果がでるとかネットで見かけます。 同様に、家賃を下げないと何をしても変わらないというような大家の記事もみますので、取り組んできたこれまでの結果をお伝えできればという今回の趣旨になりま…
旧耐震、木造、築40年の物件が25年融資でフルローン承認でました！
ホットニューーース！ 激アツです。 自分のこの条件欲しい。 築40年、木造の法定耐用年数超えに25年もの融資がつきました。 15年でもほどほどには回る収支の物件であったものの、まさかそれを25年引っ張るとは… この担当者…
大きく資産を増やしている人がやってきた多棟買いスキームについて書いておこうと思う。
スマートデイズのかぼちゃの馬車の詐欺的な問題とTATERUの改ざんもあり不動産業界は変化を求められている。 水戸大家が廃業したということで、ボロ儲けした背景にあった多棟買いスキームについて、簡単にできる状況でも無いという…
まだ銀行を消耗させてるの？規模拡大したい方は既存の不動産投資情報を記録しよう！
自身で経営状況の損益をつけている人は、今回話すような書類を作っているかもしれません。 忙しいビジネスマンにとっては苦痛でしかない作業ですが、一定規模を目指していきたいなら金融機関に対して心象が大きく変わるので用意したほう…
民泊利用も視野にいれて重厚感をもたせた外壁工事を行いました。
古いアパートってもうどうしようもない古臭さが抜けませんよね。 そりゃ金かければ変わるんですが、そんなに金をかけても家賃が大幅に上がらないのが地方の不動産経営のネックです。 サラッと言ってしまいましたが、これは色んなところ…
不動産特定共同事業法がすぐにできないことがわかったので少人数私募債で似たようなことやります
前回、『不動産特定共同事業法、やろうとしたら結構ハードル高いやん。』で小規模不動産特定事業について、悲しきかな私の人脈の限りでは取り組むためにハードルが高いことが判明しました。 そこでどうにかして別の方法を考えていました…
隠れた企業努力を少しずつ公開。仲介手数料以外にも不動産取引でのコストメリットがあります。
不動産売買のときにコストがかかるコストで「儲けすぎじゃない？」と言われがちな仲介手数料ですが、これは安かろう悪かろうになっても微妙だとはっきり言っておきます。 もちろんポジショントーク入ってますけど。 不動産業界に飛び込…
