新築区分所有のマンションが相変わらず供給されているし、SNSをみてもかわいいギャルのような女性営業マンが「お話しします♡」とかやっているうちはまだまだ撲滅までは長い。なにせ、会話だけで決めても良いが、本当に説明しようと思ったら数字で会話しなければいけないのが投資だからであり、かわいい顔と谷間を見せてもらったうえにお金まで得させて貰おうなどと考えている輩がいるならば、それは間違いで目をさますために夜の街で修行してこよう。
ちなみに、新築区分の中でもテナントやファミリーはこれに含まず、危険なのは年収４，５００万円の会社員が不況でも買えてしまう、１０００〜２０００万円くらいの価格帯のもの（＝ワンルーム新築区分）が危険で、もちろん中古でもぼったくられるときはぼったくられるので、この記事をみている人で、下記の記事を読んで「自分はオーナー様ではなくネギをしょった鴨に見られている」という可能性を改めて考えて欲しい。
何がダメなのかはここに書いたとおりだ。
新築ぼったくり区分ワンルームは撲滅しよう。根拠なく信じてはいけない区分投資投資の将来を見てみる。
前置きが長くなりましたが本題に入ります。
またもや見つけた、やっちまった人！
起業当初からたまにそういう人を紹介してくれる人からの話で、今回面談しました。
損益でみると買った時点で１０００万くらいは買ってしまった時点で損していそう。
でも、安心してください。僕も株でも人でも商売でも何百万以上は軽く投資で失敗してます。
真面目にやっていれば、取り返せるというかちゃんと落ち込んだ状況から回復します。
私がいつも前提に置いているのは、本当に学べるのは失敗からであるということです。
なので同じ轍を踏まないようにその経験を活かしてください。
ご相談頂いた方は、「かぼちゃの馬車ほどの大きい規模でやられていないだけまだ良いと考えて次に進む」と言っていたんですが、ほんとそのとおりで、まだまだ挽回のチャンスはある。
お客さんの中には数千万円の利益を出している人もザラにいますから、すぐには儲かりませんがコツコツやれば大丈夫です。
不動産投資で失敗を取り返す方法
不動産投資で飯を食っている人はやまほどいるので、何が正しいかを説明するよりはダメなポイントをおさえておくことが大切です。
不動産投資で失敗しないために気をつけておく４つのこと
税金の利用する
還付スキームの話は、記事の冒頭で紹介しました。
減価償却をあまりしていないケースでは売却時に帳簿上でも損失となるわけですが、個人では譲渡に関わる税（不動産の売却などのこと）は分離課税となっていて、個人の所得との通算ができないのでただ損しただけになります。
この時、他に不動産をもっていて、そちらで利益を出していた場合、同じ年度内の場合は不動産譲渡税に限定しますが損益通算ができます。
別の不動産の利益と絡めれば、他の利益をこちらの損失に回すこともできるので、対して還付金が無いような話で還付している方、かつ不動産投資で取り返したい方は、それを待ってからが一番経済的合理性があります。
正確にはケーススタディになるのでその時の状況次第ですけどね。
人によっては、手出ししながらでも３５年間保有し続けて、手出しもしたけど最後に売却してトントンまで持っていった方も事実として存在しています。
途中でバンザイしてしまうと日本の場合はお金が借りれなくなってしまうので、それだけはしないことが大切です。
ゼロサムゲームだと比喩される不動産投資ではありますが、そういう側面はあるので努力が反映されやすい投資として私も位置づけしています。
株を含めて、他の人への投資は本人の努力が反映しにくいですからね。
不動産投資だけをするように促すことはまったくないので、みんなにもそういう目で不動産投資を見て欲しいと思います。
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