ある程度限られた利回りの中で、不動産投資としてやっていくわけですけれど、事業計画書としてシュミレートするほとんどの会社から出てくるものは満室で修繕費用は盛り込まれていないことがほとんどだと思います。 これを盛り込むことも…

タイトルのとおりなんですが、再生（しなければどうしようもないボロ）案件が最近ちょこちょこ入ってきます。 先日も書きましたが、融資もつきにくい市況というのもありますよね、リフォーム代まで含めるとなかなかハードルが高いので、…

バイトして日夜疲弊して頑張っていたあのお客さんが、ついに融資とおりました！ 実は私、融資組み立てのアドバイス自体は、チームを組んでいる前線の営業マンに裏でツンツン口出ししていました。 バイトと本業で節約してためたお金がで…

最近の不動産投資業界そのものの市況自体は、やや熱が冷めている傾向にはありますが、一定のラインから下がろうものなら売れていますね。 ここまではまだまだ読みどおりで、早めに買っている人は収入が入ってくるぶん、多少の下落がおき…

ちょうど、不動産業をやっていて私のお客さんでもある人から相談を受けた・・・いや、ダメ出しをしてしまった話です。 端的にかいつまむと 現金があまりない これは、使い込んでいるとかではありません。 理由があってある程度資金投…

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今回は、売主の悪巧みパターンです。 中古物件（特に築古）は、可能性は低いものの相応にトラブルの可能性が潜在しています。 今回は、ペットを飼っていないはずの物件で、賃貸借契約書のペット不可。 売主が「ペットを飼っていいと黙…

先日、売りを預かったことをきっかけに少々興味をもって調べている築古戸建て投資。 以前から関わったことはあるんですが、再建築不可だったり、辺ぴな場所だったりで、小規模で、さらに基本的に現金を使ってするものばかりなのでレバレ…

健美家で興味深い記事が書かれていました。 不動産会社に騙されてしまったストーリーです。 銀行がグルというのは、詐欺ではなくオーバーローン(二十契約)だけであり、詐欺の片棒をになっているわけではないと思うので、利用しておき…

先日売りに出した、駐車場投資案件。 問い合わせが結構多くて、契約希望者がすでに出てきました。 未来永劫とは到底言えないものの、ほぼ手が掛からない駐車場で、しかも借りたい人が待ちで出ているくらいの状況なので、うちが嘘でもつ…