昨日は夜までプロジェクトの打ち合わせをしていました。
プロジェクトといっても県外案件で面白い物件をどう組み立てるかというものになるのですが、最近目を引く案件には２億以上のものが多いです。
やはり個人投資家向けではない方が動きが悪いのか、今の市況は金額が大きくなればなるほど売れるまでのスピードは少々遅めです。
それでも金額の小さいものと比較して時間をかければ資金力のある投資家や企業が買っていっているので、安い物件がゴロゴロしているというわけではないんですけどね。
このような市況は、新コロによるセーフティ融資などで余裕のある中小企業や自営業者などのプチ富裕層とでもいいますか、小金を持て余している人たちがより活況という印象です。
楽待などのインターネットでの物件掲載数は少ないのですが、なぜか水面下では小さい案件も大きな案件もそのような状況で動いています。より物件の取り合いをしているので、水面下で成約させてしまっているやっているというのもあるように感じますから、今取得するには案件をグリップできる、あるいは信頼できる不動産会社とのコネクションは必要です。
なお、1億円未満の案件がメインでやっているので、昨日は夜まで打ち合わせしていたわけですが、関東圏と違って九州圏の物件では億単位の物件を買える人の母数が少ないのもあるし、ソソグー不動産がもともとそういう顧客が少ないというのもあり、他で売れている金額よりも割安にしても売れにくい傾向にあるというのもまた一つの事実で、どう組み立てるか打ち合わせをしていたわけです。
我こそはという方は１億以上の案件をご紹介していくのですが、ソソグー不動産どうこうに関わらず資金力がある人は大きい物件の方が利回りが比較的良いものを見つけやすいかもしれません。
もっとも融資のハードルが上がるので、自己資金比率はさらに増えるんですけどね（泣）。
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