こんにちは、今日は地方の投資について悶々とふと思ってはぽちぽち調べたりしていました。
というのも関東圏の人が福岡で投資をするように、福岡の人がそれ以外の隣接圏などで、かつ入居もつくだろうと思える場所であれば、福岡よりも収益性も高く、投資として悪くないと自分自身思えてならないからです。
とはいえ、金融機関のハードルもあるし、現地の感覚というのはスタートしてみないとわからないこともたくさんありますが、過去の実績のある不動産会社がきちんと数字を以って提案してくれるとなると、投資家としてもかなりやりやすいのではないでしょうか。
大胆な人はそんなものなしに騙されるかどうかもわからずやっていくと思うんですが、イマイチ二の足を踏んでいる人とか、ソソグー不動産とウマが合うと思うんですよね。
将来のネタ、無事？取得
さて、先日ブログで書いていた案件が無事取得できる運びとなりました。
僕が押しまくったことが功を奏したのか、押さなくてもこちらにくる運命だったのか、少なくとも僕は自己満足しております。
いつ商品化できるかまったくの不透明案件なのですが、年間50棟（件）以上の案件を仲介・販売している中で、これからもまともな商品を提供していこうとすると、仮に商品化が5年後だったとしても１件１件確実にものにしていくことは重要です。
本当は、1年以内には商品化できる（RCだと２、３年）というのが従来の不動産業では重要だし、不動産のあらゆるスキームはもう世の中に出回っている中で、そのような案件は出てきません。
将来の相場がどうなってるかわからないので、いよいよ商品化できる状態になったとしてもすぐに商品化できる状況なのかどうかわからないのが、当社のビジネスモデルのネックなんですけどね。
まあ、そうなったとしても詰まないような資金調達だったり、仕込み上限などを考慮してやっているのでご安心を。
相変わらず言えることは自己資金を物件価格の２割程度で投下できる人なら、少しだけ人より安く買えるような案件は提供できます。
拡大していくなら自己資金を抑えてできるかぎりそれ（自己資金）にレバレッジをきかせるのが重要なのですが、本業で稼ぎまくっている人や規模拡大しない方に関しては、そういう案件を推奨しています。
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