9月からなのか不動産売買は活況です。


今日は、ようやく自社の空室情報をウェブシステム化して公開した日でした。

これまでもリアルタイムで閲覧できるようにしていたのですが、システムというかGoogleのスプレッドシートでうまく公開していたに過ぎず、拡張性が極めて低かったのでずっとこれを目的に動いてきた節があります。

語り出すと長いのですが、何年も前からやろうとしていたのに紆余曲折あってここにいます。

今はそこへの投資も進めていっていますので、ウェブの家賃送金明細ももう少しで公開していきます。

今日の売買内容

さて、実際にどのような案件が動いているのか今日の事例ですが、

  • 木造バランス案件の購入

これは将来の商品です、悪い案件ではないのに募集がイマイチで半分以上空いています。金融機関では空室があると融資シュミレーションでかなりのストレスをかける傾向にあるので、このネックをクリアにする必要があり、一度買取することになりました。

  • 立地のよく収支も悪くない中古ビルの売却

これは1億強で、相場よりも安く賃貸しているビルで現状の利回りも低い案件です。なので融資も当然厳しいのですが購入以降を示されて10日くらいで成約したスピード案件です。

融資も利用しているのですが、このスピード・・金持ちは違います。

  • 新築企画土地の売却

これは立地が地味に、中長期的に良いと思える企画でした。下請けの工務店にもかなり薄利でやってもらい、ソソグー不動産も営業利益ベースでトントン(=販管費入れると赤字w)でした。

まあ、たくさんやっているとこんな案件もありますが、すでに何棟も買ってくれている人ですから、本人にも儲けてもらい当社も中長期的に儲けさせてもらう、それでいいや、とざっくばらんに思える案件でした。

ソソグー不動産の成約案件(買取を除く)
買取の事例も定期的に更新しているので、こういう案件が欲しいという人は前もってお声かけください。

投資が活況といってもまともな案件が市場に少ない気がしているので、少し冷静に考えてみたいと思います。

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