すでに「買えるならGO」と思っている人は多かった。

先日、こんなブログ記事を書いていました。

投資をして自由に働こう

物件を選り好みしなければ融資は通る？

「選り好みせず買う。」時と場合によっては、危険な言葉です。収益不動産プラットフォームサービスを展開しているうちとしては自然なことで、言えることは一つ。投資成果と規模拡大にこだわって買い進める場合、物件を選り好みすることはハードルがぐっとあがります。話はとてもシンプルなんですが、顧客ニーズに沿った提案は当然します。でも、希望の物件だけをガンガン取得できるのって、ある意味資金調達に苦労しない人だけです。この仕事をしていると思うんですが、大半の投資家や投資家予備軍の人が一定のポジショントークをして...

とはいえ、「選り好みしていては中々買えませんよ」と私のお客さんにはよく伝えていることでしたが、まあこれだけの金額ですから投資趣向は人それぞれです。

その中でも、すでに言わなくてもそう感じている投資家は一定数いることを実感したとある日。

うちのオフィスの近くで勤務している方からふと声をかけられランチへ。

現状の相談を受けつつ、当然の如く新規案件をどうすすめていくかの話になってくるわけですけれど、いつもは「嫁さんが気に入ればやろうかな」ということを言っていたんですが、今回は「というか選んでる場合じゃなくて融資してもらえるなら買うよ」と、ぽろり。

ありがたいお言葉ですな。

あくまでもキャッシュフローがでるというシュミレーションがまともという前提なので、実際は融資が出ても変な案件は買いません。

とはいえ、融資が難航するということは変わらないので、最大限の努力をお約束し帰社すると、別のお客さんから今後の展開の相談LINEがきていました。

この方も１０年の８年の付き合いになるお客さんで、これまたありがたい話で、すでに属性の割には借入総額が上限にきている感じなんですが、キャッシュが相応に貯まってきているのでできれば買い進めたいという感じなんですよね。

経験者ということもありますが、この方も同様に「シュミレーションは問題なかったので、融資が出るならやりたい」と。

あまり前線に立つことがないのですが、基本的にプロパー融資を中心に買い進める人の前提は、「融資がでるならやりたい」という人は多いですよね。

数少ない営業で１日に二人から同じことを言われたので、融資は厳しいけど買い気な人が多いという実情を見つめる機会になりました。

そういえば、築古戸建てが契約になりそうですよ！

投資をして自由に働こう

築古戸建てを見てきました、投資案件として面白い気はします。

先日、売りに預かったばかりの売り戸建て。早速現地を確認してきました。ちょうどGWの大型連休の真っ只中に見に行ってきたんですけれど、渋滞のことをすっかり忘れて高速道路がいつもの2倍以上の時間がかかりました。泣さて、戸建てですが思ったより状態もよく、近隣の戸建ても入居しているようでした。人口は現象傾向にあるエリアなのですが、そもそも利用しなくなった戸建や解体などもいれると、こういう古い戸建て住宅のみで形成されているエリアの賃貸需要はすぐになくなるものではなく、家賃次第ではじゅうぶんに入居者も見つかる...

問合せがすごく多くて、でも融資を利用したい方が多くて不動産会社としてはとても苦労しましたが、売主さんも買主さんも今の所とても喜んでくれています（泣）

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める！
○ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
○株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
○ソソグー不動産投資情報WEB
○収益不動産専門のソソグー不動産
○格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
○コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
○WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
○間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
○飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中！