アウトサイダーらしく他の不動産業者が買わない土地でプランをしています。
プランをする=新築の企画をするという意味があり、中古と同時並行してしばしばやっています。 ありきたりなアパートを企画しても面白くないということで、アウトサイダー(はみ出し野郎)ばりに、他の不動産業者が買わないニッチな土地…
プランをする=新築の企画をするという意味があり、中古と同時並行してしばしばやっています。 ありきたりなアパートを企画しても面白くないということで、アウトサイダー(はみ出し野郎)ばりに、他の不動産業者が買わないニッチな土地…
コインランドリー投資もフェイスブックなどでよく見かけますよね。 絶対に儲かりたいならとか堂々と記載されていますが、逆に怪しいというものです。 投資ときけばなんとなく聴覚を研ぎ澄ましてしまう私ですが、今回はコインドライヤー…
『築古と地方の優位性について』 『築古と地方の優位性について②』 さて、今回は、築古は市場原理としてのアドバンテージ、ダークホース投資家が儲かっている理由の大きな理由を書きたいと思います。 築古・地方ともにあるメリット …
失敗する、もしくは失敗したような気持ちになる大家のほとんどがキャッシュフローに手を付けてしまった人です。 私の会社を含めた過去の経験上、赤字で不動産投資を終えた人という人は現状いませんけれど、長期入居のお部屋がいくつも一…
『築古と地方の優位性について』のつづきです。 郊外の単身用でも実際に満室な物件というのは少なくありません。 人口が増えていない(もしくはやや減っている)のに、新築が乱立されているエリアよりも安定することもあるわけですね。…
これは事業の鉄則で、後払いサイクルが作れている会社は強いです。 特に小売とかは代表例で、仕入れから売るまでのサイクルが短い場合、仕入れた金額を1ヶ月後に支払う予定にしておき、自分は販売してすぐ代金を受け取れば1ヶ月後には…
このブログでは、過去にもスルガ銀行問題について、私の意見は書いてきました。 そして相変わらず、スルガ銀行は批難を浴びています。もうすぐ営業再開だというのに。 このようなことがあると、社長なんてやるもんじゃあないな、と思っ…
今回は、スタートする上でとても重要な心得、手に入れたい収入の目標値を定めるということです。 謎の買いたい病にかかっていたり、取得する意欲はあるけどなんだかんだ購入しない人は、この当たりの目標値が定まっていない方が多いです…
今回は、規模拡大を狙うにあたっての小手先テクニックです。 1にも2にも情報を制すべし 特に不動産会社との良好な関係がなくても、それなりの物件は買っていくことができます。 情報を入手する主な経路 主に情報が入ってくるルート…
不動産賃貸業の購入時のシュミレーションとは、購入するまでは過去の実績もしくは予定でしかありません。 計画には多少なりストレスをかけてシミュレートし、それでも計画が成り立つようにすすめていきますが、まったく必要ないくらいに…