こんにちは、帆足です。 業績は概ね好調ですが、業務内容に応じた報酬など、横並びにしていては人気・不人気が同じ会社内でも生まれてきていて、構造改革を否が応でもすすめていかなければいけないと思っています。 住宅地の高騰で収益…

先日、韓国との国交問題で民泊系に影響が出ているという話を書きましたが、他県の旅館やホテルも大打撃が出ているようです。 民泊と韓国カントリーリスク 閑古鳥がないている状態のようで、インバウンドに頼り切って設備投資などをして…

ゴミが集まってくる謎のアパートがようやく解決へと歩をすすめることになりました。 ○ゴミ処理センターと化しているアパートにカメラつけてきました。 監視カメラの効果は絶大です。 何度文書を投函したり、張り紙をしたり、ネットを…

先日から、コストパフォーマンスを意識して新しい方法を試していったりしています。 ○250万円の原状回復費用をどこまで落とせるか。 築年数が古い物件で一度もきちんとしたリフォームをされていない物件の壁は、じゅらく壁（砂壁が…

相変わらず数字ベースでいい案件がありませんね！買取で入ってくる情報ですら9割以上は相場より高いです。 さてそんな中でもなんとか投資として見合う案件を発掘、開発していかないといけないので、日々模索していっています。 そこで…

ニュースなどでご存知の方が大半だと思いすが、昨日書いたブログ記事のとおり、かなり限定されたエリアとはいえ水災という脅威を思い知らされました。 そして、ブログ記事では保険大切！と言っていたものの、大半の物件で水災は入ってい…

大雨が続いていることで、普段雨漏りしない物件からの雨漏りしてきています（泣）。また、地方によっては、建物に浸水してきているようです。 写真は、佐賀の武雄という高齢者の住みよい街としてトップクラスに人気の街での、今回の被害…

まさに社を上げて絶賛片手間で取組中の戸建て再生プロジェクト。 片手間で築古再生をやってみたいと思います。 まだ室内の再生には全く動き出しておらず、とりあえずやや田舎なので駐車場２台あったほうがいいのではないか、ということ…

郊外物件は入居付に苦労する＝デンジャラス、という方程式はなりたたなそうな成果が現状あがってきそうな状況です。 ようやく今回のブログ記事の本題にはいっていきます。 福岡市（都心部）に比べると、郊外の物件のほうが手間をかけて…

昨日、インターネット経由でどこでも確認できるウェブカメラの設置に関するブログ記事を書きました。 自社でウェブカメラを設置する仕組みが構築できました。 不動産投資家予備軍からするととてもネガティブな内容ではありましたが、ほ…