250万円の原状回復費用をどこまで落とせるか。


相変わらず数字ベースでいい案件がありませんね!買取で入ってくる情報ですら9割以上は相場より高いです。

さてそんな中でもなんとか投資として見合う案件を発掘、開発していかないといけないので、日々模索していっています。

そこで、ボロ戸建てを買う以前から、偶然にボロ戸建てを買取してしまったので、そこにチャレンジしています。偶然というのも、外観はキレイで室内もそれなりだろうということもあり、男気を出して買取したところとんでもないくらい室内がボロボロだったということでした。

室内をみて唖然としていたところに、まともに改装した場合の工事費用を取りまとめると250万円程度がかかるということがわかり、時間をかけながら手法を見つけながらすすめていっているところです。

家賃が7万円程度の想定の戸建てだったので、リノベーションでもない工事に250万円という数字はどう転んでも受け入れられない(回収に3年以上かかる)のです。

大きな問題はじゅらく壁で、はいでたりするときりがないので、一般的にはベニア+クロスというのが多いですね。安く抑える場合は、塗装をすることもあります。でもポロポロと剥がれ落ちたりもするし、費用もそこまで安くないんですね。

で、今回はプリント合板を試しています。

築古の物件というのはどうしても歪みがあるので、直角に切るとどうしても隙間があいてしまうことがありますが、それでもはじめの状態に比べれば上等じょうとぅ…


はじめが微妙すぎましたが、パテなどでうまく隙間や釘跡を隠せば、思ったよりまともに見える。

次のステップにいきます。

株式会社ソソグーコンサルティング

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ABOUTこの記事をかいた人

株式会社SOSOGooホールディングの代表、帆足太一です。 サラリーマン時代で23歳の時、不動産投資デビュー。その一年後起業し現在に至る。「不動産投資業界を健全なもの、安全なものにして投資を普及したい。日本を元気にしたい。でも、一生を費やしてしまうかもしれない。頑張ろう。」