昨日、インターネット経由でどこでも確認できるウェブカメラの設置に関するブログ記事を書きました。 自社でウェブカメラを設置する仕組みが構築できました。 不動産投資家予備軍からするととてもネガティブな内容ではありましたが、ほ…

金融機関の担当者と話しているときに、フリーローンを目一杯かりていて、資産なし、そのうえで中古物件で３５年返済、フルローンで持ち込みがあったという話がありました。 「その物件、めっちゃ高いですよね？」ときいたところ、やはり…

デフレ脱却といいながら、もうまもなく消費税が10％になりそうということで、間に挟まれている中小企業はヒーヒー言っているところも多いと思います。 何が厳しいかって、中小企業に大打撃なのは、人件費があがっていくことです。 大…

最近、買い取りして再生している途中の物件があるんですけれど、室内外ともに募集がまともにできる部屋があるので、早速募集をしていっています。 今回の物件は、駅は徒歩20分以上はかかり、そしてだからといって商業施設もない、俗に…

融資が厳しい市況で、融資を利用するなら、そして売主に柔軟性があるなら、割と使える物件価格の交渉方法です。 「ごちゃごちゃ言うなら売らん！」という売主さんもいらっしゃるので、悪手にならないようにだけ気にしないといけません。…

先日、不動産情報のメルマガで少し書いたのですが、うちの会社の営業社員がワンルーム2戸を買っているお客さんと出会いました。 このブログ記事を読んでいたとしたら、もう今回のタイトルにある我々の迷いなどは関係のないことになって…

最近、愚痴が多い営業マンから物件を融通してもらい契約に至ったのだけれど、やはり他の会社の話というのは経営者がいうこととは違うことも多いので、すっかり中核社員になっているこの営業マンからいろいろ聞いた、そこで感じたことを書…

築古物確ツアーしてきた北九州の案件で１つ価格が折り合ったものがあったので、買い取りしてきました。 他の築古再生している人たちがどれほどの物件をどれだけ安く買えているかわかりませんが、相場感もあって流石に数十万円という金額…

今度、買取が決まった案件があるのでその報告です。 めちゃ古いボロなんですけれど、将来性もありそうな立地なので買取することに。 そこで現れてきたMDIさん。 業界が別なのでほとんど知らないんですが、調べてみるとレオパレスの…

なくとも営業社員が多数やめて言っているというのは風のうわさで聞いていましたが、ここへ来て160？人もの早期退職… 如何に築浅で家賃も高く、手のかからない物件の管理が中心とはいえ、一等地で大量の社員を抱えて商売するのは厳し…