おはようございます、梅雨時期は毎年雨漏り調査で大きく頭を悩ませることがあります。 ブログ記事に書くほどのことがないように毎日祈りを捧げています。 さて、買い続けるには決算書が大事という記事を書いたことがありますが、金融機…

こんにちは、ここ数日、少し面白い物件が出てきているように思います。 ただ、市場に出回っている物件の流通量はかなり少なく、数年前とは雲泥の差です。 例えば我々が買取情報を集めていて100件情報が集まっていたのが、今は同じや…

また一つ物件の販売が確定してしまいました。 （決して嫌ではなくありがたい） やっていて、売れて行きやすい条件があります。 売れるにあたってはポイントはいくつもあるのですが、抜粋した条件とその理由を今回は書きます。 コンテ…

今日は僕自身もよくありがちな不動産仲介とその手数料についての悪手について書きたいと思います。 不動産投資で仲介会社なんどか購入したことがある人はわかることなのですが、仲介で不動産を購入するときに仲介会社の手数料も交渉した…

こんばんは、今日は割とゆっくり過ごしました。というか世間がコロナすぎて自宅で思い切り寝て過ごしたのですが、外は相変わらず賑やかでこれはまた緊急事態宣言に近いものが出るのかなぁと思わなくもありません。 そんな中でもぼんやり…

アパートデベの裏皮をすこし覗いてきました。 銀行の懇親会のあとシッポリと話してきました。 ○銀行主催の懇親会にいってきました 日本でもアパートデベでそこそこ知名度がある会社というと限られているのですが、そこの一社のとある…

しばしば相談があり、都度説明してきたんですが、毎回同じ内容を伝えていたのでここに書き出して使い回せるようにしておこうと思います。 不動産投資(賃貸業)では、大きくわけて株式会社と合同会社のどちらかで設立することになるのが…

融資が厳しい市況で、融資を利用するなら、そして売主に柔軟性があるなら、割と使える物件価格の交渉方法です。 「ごちゃごちゃ言うなら売らん！」という売主さんもいらっしゃるので、悪手にならないようにだけ気にしないといけません。…

今度、買取が決まった案件があるのでその報告です。 めちゃ古いボロなんですけれど、将来性もありそうな立地なので買取することに。 そこで現れてきたMDIさん。 業界が別なのでほとんど知らないんですが、調べてみるとレオパレスの…

「団体信用生命保険があるから、生命保険の代わりにもなる」ということで区分マンションを売り込まれることは、よくネット界隈でも囁かれていることですよね。 団体信用生命とかではなく、資産管理法人で法人保険にはいれば合法的に保険…