フルコミットできないのもあって、遅いな、と思われる部分もあるかもしれませんが、実録ということで中心部ですら不動産投資の入居がつくか不安、という方にも公開していきたいと思います。 まだ購入まで至っていないんですが、地方はあ…

レオパレスの物件は、今、問題を抱えているからこそ、狙い目ともいえます。 是正できる内容で、その対応はレオパレスがやってくれるという状態ですが、評判がガタ落ちになっていて、レオパレスと縁を切るために売りたがっている人もいま…

先日のブログオーナーがとるべき行動と管理会社に求めたいものはアセットマネジメントの続きです。 結局なにがいいたいのかと言うと、多くの兼業オーナーにとって欲しいのは、自分の代わりの気持ちで寄り添う、あるいはオーナーの状況に…

『築古と地方の優位性について』 『築古と地方の優位性について②』 さて、今回は、築古は市場原理としてのアドバンテージ、ダークホース投資家が儲かっている理由の大きな理由を書きたいと思います。 築古・地方ともにあるメリット …

収益不動産のプラットフォームサービス化していっているということで、他社にはない一人ひとりの投資をアレンジメントすることができるようになっていますので、築古系の投資で、こういうやり方もあるという事例の一つを書いていきます。…

『築古と地方の優位性について』のつづきです。 郊外の単身用でも実際に満室な物件というのは少なくありません。 人口が増えていない（もしくはやや減っている）のに、新築が乱立されているエリアよりも安定することもあるわけですね。…

頭をかかえる、このタイプのお風呂！ 風呂トイレ別とはいえ、およそ旧耐震の物件に多く見受けられます。 写真がぶれていてすみません。 公開後に気づいて探す時間がなかったのでこのままいきます。 寒さもあって、ヒートショックが心…

多くのデベの新築の家賃設定がイケイケになりすぎているので、私が企画してきた新築企画物件のその後をまとめてみました。 うちだけでなく少数派ですが、許容範囲内の設定の会社ももちろんありますよ。 数が少ないので参考になるかはケ…

今回は地方の築古不動産の、価値が低くなっている築古であるがゆえに、なかなか生まれ変われないもどかしい一面をかきます。 少なくとも私が腰を据えている福岡では、ちょっとしたリフォームをしても賃料に差がないことがほとんどですの…

築古産業をなんとかブランディングとスケールでカバーしていきたく、自らDIYをしに現地へ言ってきました。 関東圏をのぞくほとんどが該当するリフォーム対効果がめっちゃ低いので、築古案件はこのDIYの楽しみや素敵さを普及させて…