初心に戻り、自ら訪問です。 社会福祉協議会に自ら行ってきました！社長は実務をしているうちは会社が大きくならないという説もありますが、やはりこの規模の会社ではまだまだ社長は優秀なプレイングマネージャーになる必要があると、色…

普及できねぇ！ マンパワーが足りねぇ！ 今やりたいと思っていること全部にフルコミットしたら資金力も足りねぇ！ なかなか難しいですよね。 東京のほうではDIYはリフォーム同様普及しやすいです。 「入居者DIY可」で空室解消…

倒産しそうな不動産投資会社、という検索ワードから当ブログにたどり着いたかたもいるようで、私も検索してみました。 これはあくまでも私がやっている会社が倒産しそうな不動産投資会社というわけではなく、そういう情報が掲載されてい…

小売系実店舗の需要は、住居の空き家問題などと同様に、問題視されています。 巷では、VRの世界でその場に行かなくても体験した感覚になれるということで、リアルは不要だと言われています。でも私はそうは思っていません。 ちなみに…

築古不動産には生活保護者や年金生活の方からの需要が多いイメージがあると思います。 これは包括的な見方をすると間違いで、入居できる物件が築古などに多いからそういうことになっているというのが正しいので、需要が高いわけではあり…

どたばた忘年会…ということで友人と、空いている人を集めて忘年会を開催した。 関西弁の不動産会社らしき社長がやってきたようで、元ヤンキーで金ならある感をトークで出していた。 「東京と福岡で管理業務をアウトソーシングしますね…

年々できることが増え、ビル企画販売の高利益モデルで拡大していた会社が、融資が厳しくなったことによって雲行きが怪しくなっています。 一方で企画販売もしようと思えば出来るんですけれど、中々参入が難しい状況です。 それはまた後…

年始早々から動いているところは動いていますよね。 私も日課に近いこととをぼちぼちやりつつ構想していたんですけれど、早い業者はもう１月４日から申込みを貰ったりして動いていましたね。 九州の福岡含む福岡隣接県の情報なんかをポ…

そうそう、前回のブログ記事『不動産投資の心構え。シュミレーションは自分でつくる。』では下記忘れていましたが、私と長年の付き合いをしていて基本的に提案した案件はすべて買ってくれるような人もいます。 その中でも、毎回おさえる…

ちょっと過激なタイトルです。 管理会社の利益といえば、管理料や清掃費用などを中心とした管理をしていく中で得る利益ですね。 管理費用は定額で９８０円〜なども少しずつ出てきてはいますが、なんとなく慣習だからということで５％を…