こんにちは、昨日は福岡では有名なももち浜ストアの取材でした。 収益不動産事業が忙しくたまに口を出す程度で、本気で取り組めないのが辛いところですが、できる限り途中でサジを投げ出さない程度に取り組んでいます。 目を瞑って取引…

コロナ禍でも影響がない会社だと自他共に認めているソソグーの帆足です。 売り物件が少なくなってきていて「冬から来年にかけて当社の業績も下降するんじゃねーか！」といったところ社員からは「他はとっくに影響が出ていて、影響のない…

昨日のブログ記事で収益不動産における私の肌感覚からの今後の予測を買いていましたが、やはりそういう状況は続いているようです。 ○3メガ、4～6月期軒並み減益　「預金＞融資」が示す将来不安 この記事の内容としては、新コロナウ…

こんばんは、会社の大きな変革期に入ってきていて総務労務人事などへのコストが体感で増し増しです。 時代の変化もあればまさに２０〜３０人規模からそれ以上になるための脱皮を今している感じなのですが、予め準備しておくこととの違い…

バッティングというのかダブルブッキングというのか、同じ物件への購入希望が多いです。 しかも売れにくいだろうと思っているような案件に限ってそういうことが起こりますが、資産価値や立地での希少性が高いとか収益性だけではない案件…

おはようございます、イレギュラーとIT構想を具体化しながら営業もやりつつ、もう何が何だかわからない毎日を過ごしています。 そんな中、昨日は少し前に当社の取引で顔を出す法律の許す範囲で柔軟性のある司法書士Sさんにご飯を御馳…

多棟買いスキームはこれが理由にもなりえるんですが、たくさん買って何億も借金がある人がお金を1000万円しか持っていないという場合、一般的に融資はおりないので、コソコソやっちゃう、通帳改ざんしちゃう、ということでイケイケど…

最近、違法建築案件で少々融資にコケ（落ち）気味なので、少し考察。 まず違法建築物というのも様々あって、融資で引っかかるのは主に建築基準法でいう容積率・建蔽率のオーバーした案件です。 消防法違反などの案件もありますが、今回…

賃貸住宅新聞がwithコロナにおける学生アパートについて有益な記事を書いてくれていますが、ソソグー不動産でも数字こそ出していないものの書いていることと同意です。 ○全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布　8月10日号 内容とし…

たくさん不動産を買っていると当たりもはずれもあります。 ハズレと言っても損するということではなく、商品化しづらいというだけなのですが、今回はそんな案件の話に触れたいと思います。 物件の内容 この案件、築古で状態も悪くない…