不動産の再生投資は、兼業大家にはハードルが高い！？
話題性もあるので、いい話も悪い話もどちらも出回っている築古の再生。 リスキーな要素もあるので、一度まとめてみます。 築古物件を再生して運用するということ ちょうど、お客さんと再生物件のコンサル提供で、物件探しから購入後の…
【実録！大分のアパート再生】二転三転し、売買契約予定。
もうこの物件の話しをはじめて半年くらいたってしまい、ここまでくると、もういいかな(取得できなくても)と思ってだれてくるから不思議です。 物件もさらに劣化していくし、空きも増えるし色々と状況が変わるので気持ち以外にもそうい…
2019年5月を終えて、個人投資家規模の収益不動産市況。
５月は色んな案件がなぜか集中してしまい、買取も含めると少人数の担当しかいないにもかかわらず１０件を超える売買をしてきました。 先日、セールスはなぜか嫌われていると書いたばかりなのですが、花形の部署であり、むしろお客さんか…
お客さまのおかげで今日も社員が一皮成長させていただきました。
「終わりよければすべてよし！」 この言葉は営業と経営をしている上では、とても嫌いな言葉です。 なぜかというと、どういうプロセスでその結果に至ったかというのは、組織としてはとても重要だし、クレームなども同じですが「たまたま…
営業（セールス）とは難しいのか、セールス担当との会話でふと考える。
Wantedlyで記事公開しました！ 求人にあたって、なぜか好まれない営業・・・ 個人的には、資格にとらわれず当面の需要が大きい仕事はどれかと問われると、営業とエンジニアだといいます。 お知らせ 会員になるとすべての記事…
【実録！大分のアパート再生】ようやく売買契約と思いきや。
価格交渉が折り合ったので、契約へと歩をすすめます。 この時点でまったく融資のアタリはつけていない状況なので、ここからスタートです。 この場合、決済（売買代金の支払い）は少し先でお願いしますね、とそれだけは伝えておきます。…
物件を選り好みしなければ融資は通る？
「選り好みせず買う。」 時と場合によっては、危険な言葉です。 収益不動産プラットフォームサービスを展開しているうちとしては自然なことで、言えることは一つ。 投資成果と規模拡大にこだわって買い進める場合、物件を選り好みする…
大きめの再生物件の買取をしてきました。
積極的に築古不動産の再生をやっております。 相変わらず、再生が必要な物件はコミットしていかないと苦労している印象です。 大きめといえば、うちにとってはこのブログ記事で書いて以来です。 上記のブログ記事を書いた時点から、２…
花粉症にサプリメントと食事療法は効いたのか。
花粉症を克服すべく色々試しています。 その後。 現状では、完治ということには至っていません。 ディレグラも飲んでいたりするので、鼻がズルズルすることはないのですが、昼だけ飲めば花粉症が治ったような感覚になれるほどに、鼻腔…
ブランド戦略について考える
売買決済で、物件を買ってもらったハイスペック代表格のお客さんと決済中の話でブランド戦略について考えました。 決済は準備してても、融資実行や振込完了までの時間がどうしてもでてくるので、その時間です。 常日頃からブランディン…
