もうこの物件の話しをはじめて半年くらいたってしまい、ここまでくると、もういいかな(取得できなくても)と思ってだれてくるから不思議です。 物件もさらに劣化していくし、空きも増えるし色々と状況が変わるので気持ち以外にもそうい…

５月は色んな案件がなぜか集中してしまい、買取も含めると少人数の担当しかいないにもかかわらず１０件を超える売買をしてきました。 先日、セールスはなぜか嫌われていると書いたばかりなのですが、花形の部署であり、むしろお客さんか…

「終わりよければすべてよし！」 この言葉は営業と経営をしている上では、とても嫌いな言葉です。 なぜかというと、どういうプロセスでその結果に至ったかというのは、組織としてはとても重要だし、クレームなども同じですが「たまたま…

価格交渉が折り合ったので、契約へと歩をすすめます。 この時点でまったく融資のアタリはつけていない状況なので、ここからスタートです。 この場合、決済（売買代金の支払い）は少し先でお願いしますね、とそれだけは伝えておきます。…

「選り好みせず買う。」 時と場合によっては、危険な言葉です。 収益不動産プラットフォームサービスを展開しているうちとしては自然なことで、言えることは一つ。 投資成果と規模拡大にこだわって買い進める場合、物件を選り好みする…

積極的に築古不動産の再生をやっております。 相変わらず、再生が必要な物件はコミットしていかないと苦労している印象です。 大きめといえば、うちにとってはこのブログ記事で書いて以来です。 上記のブログ記事を書いた時点から、２…

先日から進めていたこの案件、無事に決済完了しました。 小規模からスタートして、大きいものにスイッチしてもらえると嬉しいな、なんて手前勝手な想いもあって、いい感じの利回りで薄利で売却したのですが、買主さんの話を聞いてみると…

ラブホテルを取り扱うブローカーの人たちとは接点もあるのですが、ガチの経営者とはなかなか触れ合う機会がないのでいい勉強になりました。 あ、ちなみにブローカーもガチ経営者も、裏社会の人ではないですよ。 まっとうに働いている人…

うちのスタンスは基本ギブしていくことなんですが、この業界は金額が大きいので下手に楽を知っている人とかはうっかり手を抜いたり悪いことをしようとしちゃうわけですよね。 体制が整ってきたのはこのブログでも書いている通りなのです…

満室までに１年かかってしまいました。 場所やその物件によって、一変通りにはいかないというのもありますが、やはり管理をしていて顧客優先になるせいか、毎度毎度、自社物件への熱量の低さが一つ課題として、ワタクシ感じております。…