築30年オーバーに25年融資が承認となりました。 ちょうどGAテクノロジーズだったか、SBJ銀行と最短１日くらいでAIを活用して承認する、という仕組みを作ったという話が出ていました。価格予想と同じくこれもまた区分所有マン…

過去、書いたような気がしていたんですが、うちのお客さんの中に属性がいまいち（若い・年収低い・貯金少ないの三重苦）の人がいて、物件を買い進めていて、今は どうやら書いていないようなのでまたどこ書こうと思いますが、バイトでそ…

今当社ではこれまでよりも買主にとってよりよい条件で売却をしていっています。その理由について書きたいと思います。 巷では○年分のキャッシュフローが入るなら売ってもいいとか、色々諸説囁かれていますが、あれは正直どうでもよくて…

儲かっていればかならず出てくるのが、利益で税金がかかることです。 この１，２年調子がよくても将来ずっと続くかは限りませんよね。 そういうときに、減価償却が取れるものは時に有効で、以前は太陽光発電が当期全額償却できる税制に…

今回は当社が売主で、お客さんに買ってもらった内容です。最近は所有物件を減らしていっています。理由は別途ご案内します。 以前、レンタル倉庫を買った話を少し書きました。 この、田舎のレンタル倉庫のことですね。 購入時は半分近…

大和ハウスで、事件がおきましたね。 また融資が厳しくなりますね皆さん。ちょうど、昨日大和ハウスの物件の融資を申し込んだところです^^ 大和ハウス、２千棟で建築基準満たさず　耐火安全性など：朝日新聞デジタル https:/…

コンプラに反しない範囲で、一定の情報を書いてみたいと思います。 何の役にたつかは、ある程度情報が充実したときに判断してみたいと思います。 ちょこちょこ書いていき、ブログでまた少し充実させていくごとに、通知したいと思います…

川上物件の情報を欲しがる方もいると思いますので、我こそは！という方がいれば、ときにお譲りできる機会もあるかもしれませんので、どういうものかを知ってもらうべくリアルを書いていきます。 川上物件というと、とにかく割安なイメー…

少しずつ、進んでいるのでぼちぼち振り返りながらの公開となっています。 鬼の指値に関しては、今回は当社が売主と直接話しているけではありません。 今回の不動産屋さんは、田舎の人のよい感じの不動産会社の社員さんで、電話をかけて…

レオパレス２１の物件で、どうなることかと思いましたが、いちおう融資とおりました！ ただ、融資の組み立てが得意というには程遠い成果でした、、（泣）。 なんと自己資金を６０％以上うちいれするという結果で、返済年数も短いです。…