※2018年6月13日に公開した記事ですが、リライト記事に必要な文言等を追記、その他の部分も修正して2019年3月9日に再度公開しました。 プレストサービス、アパマンプロパティに買収される プレストサービスってのは、福岡…

頭をかかえる、このタイプのお風呂！ 風呂トイレ別とはいえ、およそ旧耐震の物件に多く見受けられます。 写真がぶれていてすみません。 公開後に気づいて探す時間がなかったのでこのままいきます。 寒さもあって、ヒートショックが心…

これは事業の鉄則で、後払いサイクルが作れている会社は強いです。 特に小売とかは代表例で、仕入れから売るまでのサイクルが短い場合、仕入れた金額を１ヶ月後に支払う予定にしておき、自分は販売してすぐ代金を受け取れば１ヶ月後には…

自社の不動産賃貸管理部署で賃貸管理契約できるようになってきた、という話です。 基本的に管理の大半は事務系業務で内勤が中心になりますが、バリューアップなどをしていくなかで管理物件の魅力やセールスポイントをちゃんと把握してい…

先日、管理会社の限界ということで、この立場にありつつネガティブ気味なブログを書きました。私もいちオーナーですので、そうはいいつつもやはり理想の管理会社であったりここをやってくれたらいいのにと感じていることは常々あります。…

多くのデベの新築の家賃設定がイケイケになりすぎているので、私が企画してきた新築企画物件のその後をまとめてみました。 うちだけでなく少数派ですが、許容範囲内の設定の会社ももちろんありますよ。 数が少ないので参考になるかはケ…

今回は地方の築古不動産の、価値が低くなっている築古であるがゆえに、なかなか生まれ変われないもどかしい一面をかきます。 少なくとも私が腰を据えている福岡では、ちょっとしたリフォームをしても賃料に差がないことがほとんどですの…

このブログ記事は、今まででもトップクラスに細かい仲介会社および管理会社の板挟みになりつつ行った仲介で売買契約が完了したときの話です。 以下のブログ記事の関連です。 不動産管理のPM・BM費用と売買時のしがらみ 私は売主さ…

右肩下がりの不動産投資業界… 不動産事業は、こんな調子なので自社で作っているシステムを安価で他社も使えるようにしていこうと思ったりもしています。 が、まだまだ非効率な部分が多いので、あくまでも当面はコツコツ不動産事業を伸…

管理料の多くが慣習で５％に設定されがちなまだまだビジネスモデル構造が生まれ変わらないこの不動産業界。 管理料は慣習な部分もあるので差別化しているところは少ないものの、いいイメージがある会社はBMコストが高い可能性があると…