先日から進めていたこの案件、無事に決済完了しました。 小規模からスタートして、大きいものにスイッチしてもらえると嬉しいな、なんて手前勝手な想いもあって、いい感じの利回りで薄利で売却したのですが、買主さんの話を聞いてみると…

ラブホテルを取り扱うブローカーの人たちとは接点もあるのですが、ガチの経営者とはなかなか触れ合う機会がないのでいい勉強になりました。 あ、ちなみにブローカーもガチ経営者も、裏社会の人ではないですよ。 まっとうに働いている人…

まだ２０人規模程度の会社経営をしている身ですけれど、ふとなんでこの人は長いことやっていて稼ぎたい意欲もどう見てもあるのに、新人よりも成績が伸びないんだろうと思うことは多々あり、その共通点を一つ発見しました。 やる気が本当…

うちのスタンスは基本ギブしていくことなんですが、この業界は金額が大きいので下手に楽を知っている人とかはうっかり手を抜いたり悪いことをしようとしちゃうわけですよね。 体制が整ってきたのはこのブログでも書いている通りなのです…

満室までに１年かかってしまいました。 場所やその物件によって、一変通りにはいかないというのもありますが、やはり管理をしていて顧客優先になるせいか、毎度毎度、自社物件への熱量の低さが一つ課題として、ワタクシ感じております。…

問題に事欠かない会社だな、と環境のせいだけにはできず、もんもんと過ごすことが多々あります。 しかし、クレーマー遭遇率が高いのも事実。 入居して間もない入居者から、共益費5000円の使い道を説明しろ、と言われ、インターネッ…

ある程度限られた利回りの中で、不動産投資としてやっていくわけですけれど、事業計画書としてシュミレートするほとんどの会社から出てくるものは満室で修繕費用は盛り込まれていないことがほとんどだと思います。 これを盛り込むことも…

タイトルのとおりなんですが、再生（しなければどうしようもないボロ）案件が最近ちょこちょこ入ってきます。 先日も書きましたが、融資もつきにくい市況というのもありますよね、リフォーム代まで含めるとなかなかハードルが高いので、…

ようやく風邪も治り、ディレグラ（花粉症など鼻周りのアレルギー対策）を飲まなくし、サプリメント摂取を実施したので、結果報告。 今のお試し状況 サプリだけだとイマイチかもしれなかったので、同時進行で食事もかえました。 ほぼ和…

バイトして日夜疲弊して頑張っていたあのお客さんが、ついに融資とおりました！ 実は私、融資組み立てのアドバイス自体は、チームを組んでいる前線の営業マンに裏でツンツン口出ししていました。 バイトと本業で節約してためたお金がで…