築古再生も楽じゃないぜ。ケース・バイ・ケース。

満室までに１年かかってしまいました。

場所やその物件によって、一変通りにはいかないというのもありますが、やはり管理をしていて顧客優先になるせいか、毎度毎度、自社物件への熱量の低さが一つ課題として、ワタクシ感じております。

もともと現金で買取して改装資金もそれなりに投入したという理由もあって、売りに出す予定ですけれど、少々今回の流れを整理しておこうと思っています。

総合不動産商社 ソソグー不動産｜SOSOGoo Real

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満室までの流れ

前回、やや遠方の再生というのもあって、新しいやり方などを試して時間がかかったという反省点もありました。

投資をして自由に働こう

【不動産管理は大事】あのボロで管理ずさんでどうしようもなかった、再生物件がつ...

入居率の足を引っ張っていた再生物件、ようやく兆しが見えてきています。瑕疵だらけの築古アパビル決済（買取）してきました。で書いた物件です。この記事、少し前に書き溜めていたものを公開しているので、時系列的には兆しどころか公開される時点ではもっと入居率があがっています。この手のかかる再生物件が埋まってきたのもあって、入居率が９５％以上に戻ってきています。再生に時間がかかった要因不動産の再生は短期間でやろうとすると、立派なプロジェクトとなります。小さい規模でやっているとごく一部の人だけやる気を出せば...

なので、今回はスタートダッシュをきめて、早々に募集。

ここまでは前回の失敗を活かして順調です。

逆にここからがちょっとうまくいかなかったところで、そのあと業者周りやメール・ファックスなどでたくさんの不動産会社に告知しました。

これは通常の流れで、管理会社としてよくやる手ではあります。
少なくとも、不動産会社やお客さんが多い福岡では。

同時進行で、私の本気カメラ撮影を行って、ざっとインターネット掲載も行いました。

業者周りなどを繰り返して、数部屋申込みもあったのですが、キャンセルなどが相次ぎ、結果的に入居ゼロ・・・話題性がなくなってしまったのか、これを繰り返しても入居は決まりませんでした。

入居が決まらない理由

入居が決まらない理由として、どうやらアパートの近くにまともに営業活動を行っている不動産会社がないということがあります。
紹介をお願いしてもいまいちやる気がないものと思われます。まあ、そういうエリアだからこそ穴場のときもあれば、人の出入りが少ないので当然退去も少ないメリットと共に、入居も少ないということなんですけれど。

入居が決まるに至ったポイント