あぶねっ！レオパレス２１の物件に融資がおりました。

レオパレス２１の物件で、どうなることかと思いましたが、いちおう融資とおりました！

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レオパレスの物件、融資マジでとおらん。

レオパレスの物件は、今、問題を抱えているからこそ、狙い目ともいえます。是正できる内容で、その対応はレオパレスがやってくれるという状態ですが、評判がガタ落ちになっていて、レオパレスと縁を切るために売りたがっている人もいます。なので、この不動産価格高騰の昨今でも割安に取得できる可能性が十分にあります。レオパレスの物件取得での最大のハードルタイトルにも書いていますが、本当に融資が通りません。TATERUなどの問題は、建物に問題がなかったので不動産の価値はまったく落ちていませんが、今回のレオパレス物件は、...

ただ、融資の組み立てが得意というには程遠い成果でした、、（泣）。
なんと自己資金を６０％以上うちいれするという結果で、返済年数も短いです。

他にも候補はあったのですが、再生販売予定の不動産となるため、色々と諸事情もあって極力お客さんが買うときに融資を使う可能性が強い金融機関は使いたくないんですよね。

この融資の結果は、レオパレス２１の不動産に融資はしたくないし、評価はできないという前提で、更地にしたときの担保評価をガチガチにみてとりっぱぐれのないラインでの融資ならしますよ、とそういう厳しいラインでの融資となりました。

自社で販売できる物件は今、自己資金を少なく出来ることもあって有効です。
いい数字の物件を仕込んでいくためには、少しでも借入でやっていかないといけませんからね。

次は、空きだらけのお部屋の再生です。

ビレッジハウスめ・・・！と、ビレッジハウスは関係ないのですが、ファンドの潤沢な資金でチート的に万という戸数の大家になったところをみると少々感じるものがあります。

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